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Casa 135m² com 2 praças, ocupada, área total 300m² , Parque Araçagi , São José De Ribamar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa com 135m² de área construída em terreno de 300m², localizada no bairro Village Araçagy, ofertas de leilão em São José De Ribamar/MA. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A propriedade possui matrícula nº 111.225 registrada no 1º Oficial de Registro de Imóveis local.

O leilão será realizado em duas praças, com valor mínimo inicial de R$ 377.107,32 na primeira praça e R$ 327.102,96 na segunda, caso não haja arrematante na primeira. A forma de pagamento é à vista, e o imóvel será vendido no estado em que se encontra, "Ad Corpus".

Importante destacar que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O imóvel está localizado em área valorizada, com fácil acesso e documentação regularizada, o que o torna uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 09:50
Valor: R$ 377.107,32
2ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 13:50
Valor: R$ 327.102,96
Economia: R$ 50.004,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do comprador, é fundamental planejar a aquisição visando o longo prazo. O lance inicial de R$ 377.107,32 na primeira praça e o deságio de 13% indicam uma boa margem para negociação.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate pelo valor mínimo ou aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 327.102,96, aumentando a atratividade do investimento.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaData EncerramentoValor Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-25T09:50:00-03:00377107.32
2ª Praça2025-07-29T13:50:00-03:00327102.96

Considerações adicionais:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora a forma de pagamento informada seja à vista.
  • Realizar uma análise detalhada da ocupação e possíveis custos para desocupação.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Village Araçagy e a proximidade com São Luís.
  • Planejar a utilização do imóvel para revenda ou locação após a desocupação.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à ocupação e ao valor do lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José De Ribamar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José De Ribamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José De Ribamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José De Ribamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 377.107,32 e da 2ª praça é de R$ 327.102,96. Para arrematar imóveis em leilão em São José De Ribamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José De Ribamar no edital oficial. Imóveis de leilão em São José De Ribamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Araçagi em São José De Ribamar/MA. A região de Parque Araçagi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José De Ribamar. Confira outros imóveis em leilão em São José De Ribamar.
Para participar de leilões de imóveis em São José De Ribamar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José De Ribamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José De Ribamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José De Ribamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José De Ribamar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José De Ribamar.
Sim, este imóvel em leilão em São José De Ribamar fica no condomínio Condomínio Gran Village Araçagy II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José De Ribamar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Village Araçagy II em São José De Ribamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José De Ribamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José De Ribamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José De Ribamar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José De Ribamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José De Ribamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José De Ribamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José De Ribamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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