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Casa 140m², 2 quartos, 1 banheiro, 0 vagas , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa de 140m² ocupada, localizada em Vila Penteado, imóveis de leilão em São Paulo, com terreno de 140m². O imóvel possui área construída não averbada, o que implica que o comprador deverá realizar a regularização junto aos órgãos competentes, assumindo os custos envolvidos. A desocupação do imóvel será responsabilidade do adquirente, conforme artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão será realizado em duas praças, com a primeira praça encerrando em 15 de agosto de 2025 às 09h50, com lance mínimo de R$ 512.619,52, e a segunda praça iniciando logo após, encerrando em 22 de agosto de 2025 às 13h50, com lance mínimo de R$ 256.309,76. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, em caráter "Ad Corpus", e a forma de pagamento é à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 09:50
Valor: R$ 512.619,52
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 13:50
Valor: R$ 256.309,76
Economia: R$ 256.309,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é importante considerar os seguintes pontos para uma estratégia de aquisição e valorização:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Penteado, imóveis de leilão em São Paulo, bairro com potencial de valorização e boa infraestrutura.
Condição do imóvelImóvel ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação, conforme artigo 30 da Lei nº 9.514/97.
Área140m² de terreno e área construída, com necessidade de averbação da construção.
LeilãoRealizado em duas praças, com lance inicial de R$ 512.619,52 na primeira e R$ 256.309,76 na segunda, com 50% de deságio na primeira praça.
PagamentoÀ vista, o que requer planejamento financeiro para aquisição.

Plano de ação:

  • Preparar recursos financeiros para lance à vista, considerando o valor mínimo da primeira praça.
  • Estimar custos adicionais para desocupação do imóvel e regularização da área construída não averbada.
  • Aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel com 50% de deságio.
  • Considerar a segunda praça como oportunidade para aquisição a um valor ainda menor, caso não haja arrematantes na primeira.
  • Após aquisição, investir na regularização documental e possível reforma para valorização e revenda ou locação.

Essa abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto significativo oferecido no leilão e a localização estratégica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 512.619,52 e da 2ª praça é de R$ 256.309,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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