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Casa 145 m² com terreno 124,5 m² - Moema - Desocupada , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

124.5m²

Descrição

Imóvel residencial com 145 m² de área construída em terreno de 124,5 m² localizado em Moema, ofertas de leilão em São Paulo. O imóvel é um prédio com terreno medindo 6,225 metros de frente por 20 metros de fundos, com confrontações definidas e sem débitos de IPTU ou Dívida Ativa conforme Prefeitura de São Paulo em 13/05/2025.

Este imóvel está registrado na matrícula nº 33.644 do 14º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel está em estado de conservação conforme informado, vendido no estado em que se encontra, e o arrematante deverá assumir eventuais regularizações necessárias.

O leilão é judicial, com regras claras e acompanhamento do juízo da 2ª Vara da Família e Sucessões do Foro Central da Capital/SP, o que confere transparência e segurança ao processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 15:00
Valor: R$ 838.189,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel em Moema, com avaliação inicial de R$ 838.189,40 e lance inicial igual, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em localização nobre de ofertas de leilão em São Paulo. Como o leilão está aberto para lances e sem ofertas até o momento, o investidor pode planejar sua participação para a primeira praça, que encerra em 07/07/2025 às 15:00, com lance mínimo igual ao valor de avaliação.

Considerando que não há lances atuais, o investidor pode iniciar com o lance mínimo e acompanhar o leilão para possíveis ofertas concorrentes. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor deve estar preparado para participar da segunda praça, que normalmente oferece desconto sobre o valor inicial, aumentando a margem de lucro.

É importante analisar o imóvel presencialmente, agendando visita com a Mega Leilões para verificar o estado real do imóvel e possíveis necessidades de reforma ou regularização, pois o imóvel será vendido no estado em que se encontra e o arrematante assume essas responsabilidades.

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais, como comissão do leiloeiro (até 5%), despesas de transferência e eventuais débitos sub-rogados no valor da arrematação, embora neste caso não haja débitos de IPTU ou Dívida Ativa.

Segue uma tabela resumida para planejamento financeiro:

ItemValor Estimado (R$)
Lance Inicial (1ª Praça)838.189,40
Comissão Leiloeiro (5%)41.909,47
Custos de Transferência e RegularizaçãoEstimativa a verificar

O investidor deve também considerar a possibilidade de pagamento à vista para maior competitividade, pois propostas parceladas são submetidas à aprovação judicial e o pagamento à vista prevalece.

Por fim, acompanhar o processo judicial e o andamento do leilão é fundamental para garantir a segurança da aquisição e evitar surpresas. A assessoria jurídica especializada é recomendada para acompanhamento pós-arrematação, incluindo expedição da carta de arrematação e imissão na posse.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 838.189,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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