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Casa 150m² com 150,57m² construída, ocupada, 580m² terreno , São Ciro , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma residência unifamiliar isolada com 150,57m² de área construída em um terreno de 580,20m², localizado em uma região residencial com boa infraestrutura urbana. O custo por metro quadrado da construção, considerando o lance inicial, é de aproximadamente R$ 996/m², o que representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com bom potencial de valorização. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento de investimento. A localização no bairro São Ciro, em casas de leilão em Caxias Do Sul, é estratégica para quem deseja investir em uma área consolidada e com demanda constante por imóveis residenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se analisar cuidadosamente o potencial de valorização da região e o impacto da ocupação atual no fluxo de entrada. Considerando o lance inicial de R$ 150.000,00 e a avaliação de R$ 473.300,00, o imóvel apresenta um desconto significativo de 68%, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

É importante planejar a desocupação do imóvel, pois está ocupado, o que pode demandar tempo e custos adicionais. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da praça única em 23/07/2025 às 14:00 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída150,57 m²
Área do Terreno580,20 m²
Lance InicialR$ 150.000,00
Valor de AvaliaçãoR$ 473.300,00
Desconto68%
Data do Leilão23/07/2025 às 14:00
SituaçãoOcupado

Recomenda-se também verificar a documentação completa disponível nos links do edital, avaliação e matrícula para garantir segurança jurídica na aquisição. Caso o imóvel seja arrematado, o investidor pode considerar reformas e melhorias para valorização futura ou revenda, aproveitando o preço atrativo e a localização.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão até a data de encerramento para avaliar a concorrência.
  • Preparar recursos financeiros para o lance inicial e custos adicionais, como desocupação e reformas.
  • Consultar os documentos do imóvel para confirmar a situação legal e possíveis ônus.
  • Planejar a desocupação e eventuais melhorias para aumentar o valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Ciro em Caxias Do Sul/RS. A região de São Ciro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Casa Condomínio M. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa Condomínio M em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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