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Casa em Caxias do Sul/RS com 63 m² , Desvio Rizzo , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -276% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Caxias Do Sul!
Este imóvel oferece uma excelente relação custo-benefício para investidores ou para quem busca um lar acessível. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, a casa possui 21,28 m² de área privativa e está inserida em um terreno de 63,84 m². A localização no bairro Desvio Rizzo é estratégica, com fácil acesso a serviços e comodidades. A possibilidade de financiamento habitacional e utilização de FGTS, conforme as condições da Caixa Econômica Federal, torna esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 176.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 139.865,08
Economia: R$ 36.134,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilao com descontos em Caxias Do Sul. A avaliação de R$ 176.000,00 e o lance mínimo na primeira praça de R$ 176.000,00 indicam um ponto de partida competitivo.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 139.865,08 com um desconto de 21%. Este valor reduzido pode compensar os custos e o tempo envolvidos na desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar a primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado, mas com a estratégia de não ofertar, visando a segunda praça.
  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de ofertar na segunda praça, realizar uma estimativa detalhada dos custos e prazos para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de negociação com o ocupante.
  • Definição do Lance Máximo: Com base no valor da segunda praça (R$ 139.865,08), nos custos de desocupação, nas reformas necessárias (se houver) e no potencial de aluguel ou revenda do imóvel na região de Desvio Rizzo, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável.
  • Participação na Segunda Praça: Realizar lances estratégicos na segunda praça, buscando arrematar o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o lance máximo pré-definido.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação e, se necessário, realizar as reformas para valorizar o imóvel antes de colocá-lo no mercado de aluguel ou venda.

A localização em Caxias do Sul, uma cidade com atividade econômica relevante, sugere um bom potencial de retorno sobre o investimento, seja através da locação ou da revenda após a valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.000,00 e da 2ª praça é de R$ 139.865,08. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Desvio Rizzo em Caxias Do Sul/RS. A região de Desvio Rizzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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