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Casa 162 m² com terreno 306 m², imóvel, 3 quartos , Nambú , Apicum-açu - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Casa de 162,79 m² construída em terreno de 306,25 m², localizada no bairro Nambú, imóveis Caixa em Apicum-açu, MA. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá realizar a desocupação por conta própria, assumindo os custos e responsabilidades. A área construída é ampla, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade possui matrícula registrada no CRI local, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar: Eventuais divergências entre as áreas reais e as cadastradas na prefeitura ou na matrícula serão de responsabilidade do arrematante, incluindo custos e tributos retroativos. A distribuição interna não foi possível de ser obtida devido à ocupação, cabendo ao comprador essa averiguação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:23
Valor: R$ 88.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Apesar da avaliação oficial não estar informada, o lance mínimo é de R$ 88.400,00, o que sugere um valor acessível para uma casa com área construída de 162,79 m² em terreno de 306,25 m².
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação que pode ser demorado e custoso. Avaliar a viabilidade jurídica e financeira dessa etapa é crucial.
  • Praça do leilão: O leilão está aberto para lances com encerramento em 24/06/2025 às 15:23, sendo uma única praça. Recomendo acompanhar o leilão até o final para tentar arrematar por um valor próximo ao lance mínimo.
  • Condições de pagamento: O imóvel oferece desconto de 10% para pagamento à vista e opções de parcelamento com entrada e parcelas mensais, o que pode facilitar a aquisição.
  • Regularização: O arrematante assume eventuais custos de regularização de áreas e tributos, portanto, reservar um orçamento para essas despesas é prudente.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoPrazoObservações
1. Análise JurídicaVerificar situação da ocupação e possíveis pendências legais.Antes do leilãoConsultar advogado especializado em direito imobiliário.
2. Participação no LeilãoHabilitação e acompanhamento do leilão até o encerramento.Até 24/06/2025Definir limite máximo de lance.
3. Arrematação e PagamentoPagamento conforme condições, aproveitando desconto à vista se possível.Imediato após arremataçãoGarantir recursos disponíveis.
4. Desocupação e RegularizaçãoProvidenciar desocupação e regularização documental e física do imóvel.Após arremataçãoOrçar custos e prazos.
5. Valorização e Venda/LocaçãoApós regularização, avaliar mercado para venda ou locação.Após regularizaçãoPotencial de valorização pela localização e tamanho.

Este plano visa garantir uma aquisição segura e com potencial de retorno, considerando os riscos da ocupação e necessidade de regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Apicum-açu/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Apicum-açu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Apicum-açu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Apicum-açu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Apicum-açu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Apicum-açu no edital oficial. Imóveis de leilão em Apicum-açu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nambú em Apicum-açu/MA. A região de Nambú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Apicum-açu. Confira outros imóveis em leilão em Apicum-açu.
Para participar de leilões de imóveis em Apicum-açu/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Apicum-açu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Apicum-açu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Apicum-açu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Apicum-açu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Apicum-açu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Apicum-açu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Apicum-açu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Apicum-açu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Apicum-açu/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Apicum-açu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Apicum-açu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Apicum-açu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Apicum-açu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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