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Casa 163m² em Teresópolis, Porto Alegre/RS - Ocupada , Teresopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização em uma localização estratégica na capital gaúcha. Com 163m² de área construída em um terreno de 300m², a propriedade oferece potencial para reformas e valorização, especialmente considerando a possibilidade de desocupação por conta do adquirente. A estrutura do leilão, com duas praças, permite flexibilidade na aquisição, com valores decrescentes na segunda praça, o que pode ser vantajoso para quem planeja com antecedência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 09:30
Valor: R$ 752.248,26
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 13:30
Valor: R$ 652.815,94
Economia: R$ 99.432,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Porto Alegre, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A situação de ocupado requer um planejamento cuidadoso para a desocupação, que será de responsabilidade do comprador. A área construída de 163m² em um terreno de 300m² oferece um bom espaço para futuras reformas ou adaptações, dependendo do objetivo do investidor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos envolvidos (incluindo possíveis débitos de condomínio e IPTU, embora o edital mencione que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão), e o processo de desocupação.
  • Avaliação de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realize uma nova avaliação de mercado para determinar o valor real do imóvel após as reformas e a desocupação. Compare este valor com o custo total da aquisição (lance + custos de transferência + custos de reforma).
  • Estratégia de Desocupação: Planeje a estratégia para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas legais. O custo e o tempo para essa etapa devem ser considerados no orçamento.
  • Potencial de Valorização: Considere o potencial de valorização do imóvel na região de Teresópolis, Porto Alegre. Pesquise sobre o desenvolvimento urbano local, a infraestrutura e a demanda por imóveis semelhantes.
  • Praça de Lance: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 752.248,26 e a segunda praça, caso não haja arrematantes, tem um lance inicial de R$ 652.815,94. A decisão de qual praça participar dependerá da sua análise de risco e do valor máximo que você está disposto a investir. Participar da segunda praça pode oferecer u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 752.248,26 e da 2ª praça é de R$ 652.815,94. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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