Casa 170m² com piscina, terreno 360m², desocupada
Águas Claras, Viamão - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 199.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua Ponder Sá, n° 59, Morro Grande, Águas Claras, Viamão, RS
Área:
170m²
Descrição
Casa com aproximadamente 170m² de área construída, incluindo piscina de fibra com capacidade aproximada de 8000 litros, situada em terreno de 360m² no bairro Águas Claras, Viamão/RS. O imóvel está desocupado e apresenta vegetação alta na área externa, necessitando de reparos simples. Localizado em região rural, a cerca de 200 metros da Rodovia RS-040, em área sem pavimentação asfáltica e baixa densidade populacional, cercado por chácaras.
Importante destacar que a construção não está averbada na matrícula e não possui registro imobiliário formal, conforme relatório da Polícia Federal. A propriedade foi apurada por meio de contratos particulares de compra e venda. O arrematante deverá providenciar a regularização da matrícula imobiliária individual no cartório competente.
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Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
22/07/2025
às 11:00
|
R$ 199.000,00 | - |
| 2ª Praça |
30/07/2025
às 11:00
|
R$ 99.500,00 |
-50%
Economia de
R$ 99.500,00
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
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Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -9.870,00 (-5.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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