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Casa 170m² com piscina, terreno 360m², desocupada , Águas Claras , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Descrição

Casa com aproximadamente 170m² de área construída, incluindo piscina de fibra com capacidade aproximada de 8000 litros, situada em terreno de 360m² no bairro Águas Claras, imóveis Caixa em Viamão/RS. O imóvel está desocupado e apresenta vegetação alta na área externa, necessitando de reparos simples. Localizado em região rural, a cerca de 200 metros da Rodovia RS-040, em área sem pavimentação asfáltica e baixa densidade populacional, cercado por chácaras.

Importante destacar que a construção não está averbada na matrícula e não possui registro imobiliário formal, conforme relatório da Polícia Federal. A propriedade foi apurada por meio de contratos particulares de compra e venda. O arrematante deverá providenciar a regularização da matrícula imobiliária individual no cartório competente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 199.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 99.500,00
Economia: R$ 99.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 199.000,00 e o lance mínimo atual igual a este valor, o imóvel apresenta potencial para aquisição na primeira praça do leilão, que encerra em 22/07/2025 às 11:00. Caso não haja lances, o lance mínimo na segunda praça cai para R$ 99.500,00, o que pode representar uma oportunidade ainda mais atrativa.

O imóvel está localizado em área rural com baixa densidade populacional e sem pavimentação asfáltica, o que pode limitar o potencial de valorização rápida. No entanto, a casa possui área construída de 170m² com piscina, em terreno de 360m², e está desocupada, facilitando a posse imediata.

Recomendo:

  • Monitorar o leilão atentamente para tentar arrematar na primeira praça, aproveitando o valor de avaliação.
  • Se não for possível, aguardar a segunda praça para tentar adquirir com desconto significativo.
  • Após aquisição, investir em reparos simples e regularização da matrícula imobiliária, que é responsabilidade do arrematante.
  • Considerar o potencial para uso próprio ou locação para moradores rurais ou pessoas que busquem tranquilidade fora da cidade.
  • Verificar a possibilidade de melhorias na infraestrutura local para valorização futura.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área Construída170m²
Terreno360m²
LocalizaçãoÁguas Claras, imóveis Caixa em Viamão/RS
CondiçãoDesocupado, necessita reparos simples
Valor AvaliaçãoR$ 199.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 199.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 99.500,00
Prazo Leilão22/07/2025 11:00 (1ª praça)

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à regularização e localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Viamão/RS. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Querência Das Águas Claras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Querência Das Águas Claras em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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