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Casa 171m² - Ocupada - Padrão , Rio Do Ouro , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

171m²

Descrição

Imóvel com boa metragem e potencial de valorização, localizado em casas de leilão em São Gonçalo/RJ, com 171m² de área construída. Apesar de estar ocupado, o vendedor assume a responsabilidade pela desocupação, conforme cláusula do edital. A presença de ação judicial indenizatória exige atenção, mas o vendedor responde pela evicção. O IPTU está em dia e será quitado até a data do leilão. Opções de pagamento flexíveis: à vista ou financiamento em até 420 meses, o que amplia as possibilidades para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 12:00
Valor: R$ 902.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha análise deste imóvel focaria nos seguintes pontos:

  • Ocupação e Desocupação: O imóvel está ocupado, mas o edital garante que o vendedor (Banco Santander) será responsável pela desocupação (cláusula 4.12). Isso reduz o risco de o arrematante ter que promover ação de despejo. No entanto, a ação judicial indenizatória (proc. 0103367-57.2022.8.19.0004) pode gerar complicações. É crucial consultar o edital completo para entender o impacto dessa ação sobre o imóvel e a responsabilidade do vendedor (cláusulas 4.8 a 4.10).
  • Valor e Pagamento: O lance inicial é R$ 902.400,00. Como o leilão já foi encerrado mas ainda aceita propostas, posso tentar negociar um valor abaixo. A possibilidade de financiamento em até 420 meses (35 anos) é atrativa, mas exige análise de juros e condições. A entrada mínima não está especificada; normalmente em financiamentos imobiliários é 20-30%. Simulei no site: o valor mínimo de proposta é R$ 58.275,00 (provavelmente 30% do lance inicial? Não está claro).
  • Dívidas: O IPTU anual é R$ 7.300,00 (mensal ~R$ 608,33). O vendedor quitá-lo-á até o leilão, então não haverá dívida pendente para o comprador. Não há menção a condomínio.
  • Documentação: Matrícula nº 416 no 3º CRI de casas de leilão em São Gonçalo. Inscrição cadastral: 43266000. É vital obter a matrícula atualizada e o edital completo para verificar gravames, usucapião, ou outras restrições. O link da matrícula no site requer login, o que limita o acesso prévio.
  • Estratégia de Oferta: Considerando que o leilão foi encerrado mas ainda aceita propostas, posso enviar uma proposta abaixo do lance inicial (ex.: R$ 850.000,00) e aguardar a aprovação do vendedor. O incremento mínimo é R$ 12.500,00, então minha proposta deve ser múltipla disso? Não necessariamente, pois é para lances durante o leilão. Para proposta, as regras podem diferir. C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 902.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em São Gonçalo/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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