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Casa 180m² com 2 pavimentos no Condomínio Residencial Fragatta , Robalo , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

266.17m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Aracaju!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 180,58m² em um terreno de 266,17m², localizado no Condomínio Residencial Fragatta. Ideal para quem busca espaço e segurança. A localização privilegiada na Zona de Expansão permite fácil acesso a diversas comodidades. A possibilidade de financiamento em até 240x, com condições especiais para imóveis ocupados, torna este investimento ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:00
Valor: R$ 569.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno, especialmente considerando o deságio de 40% sobre o valor de avaliação. A localização em leilão em Aracaju, em um condomínio fechado, sugere um ambiente seguro e com boa infraestrutura.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão é de praça única, encerrando em 03/12 às 15:00. Dado que o último lance atual é R$569.000,00 e o valor de avaliação não está explícito, mas o deságio é de 40%, podemos estimar um valor de avaliação em torno de R$948.333,33 (R$569.000 / 0.60). O valor inicial de R$ 569.000,00 é o lance atual, o que indica que o leilão já está ativo. A recomendação seria participar ativamente deste leilão, monitorando os lances e definindo um teto de investimento com base na sua estratégia e capacidade financeira.
  • Condições de Pagamento: O edital detalha condições de pagamento à vista ou financiado, com opções de parcelamento de 24 a 240 meses, com juros de 10% a.a + IPCA. Para imóveis ocupados, o sinal é de 50%. É crucial analisar detalhadamente o edital para entender todas as nuances dessas condições, especialmente os custos associados ao financiamento e ao parcelamento.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, e a responsabilidade pela desocupação e eventual Ação de Imissão na Posse recai sobre o arrematante. Este é um ponto crítico que exige planejamento e pode gerar custos adicionais. Recomenda-se pesquisar o custo médio de ações de imissão na posse na região de Aracaju e o tempo estimado para a desocupação.
  • Dívidas: O edital informa que débitos de IPTU anteriores ao leilão são por conta do vendedor, e posteriores, por conta do comprador. Despesas condominiais anteriores e posteriores também são de responsabilidade do comprador. É fundamental solicitar um levantamento detalhado das dívidas de condomínio e IPTU para incluir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 569.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Robalo em Aracaju/SE. A região de Robalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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