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Casa 191 m² com Fração Ideal - Campo Grande - RJ , Freguesia De Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

191.64m²

Descrição

Esta casa de 191 m² localizada na Freguesia de Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para investidores. Com um lance inicial de R$ 306.300,00, o imóvel apresenta uma fração ideal de 1/2 do terreno designado, o que pode ser uma vantagem para quem busca um bom negócio. A casa está ocupada, o que significa que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação, mas isso também pode ser uma oportunidade para negociar com o atual ocupante.

Além disso, a localização em Campo Grande, um dos bairros mais tradicionais do Rio de Janeiro, oferece fácil acesso a diversas comodidades, como escolas, supermercados e transporte público. O imóvel possui uma área edificada de 191,64 m², o que proporciona um espaço considerável para reformas e melhorias, aumentando assim seu valor de mercado.

Investir em imóveis ocupados pode ser uma estratégia interessante, pois permite ao investidor adquirir propriedades a preços mais baixos. Com a valorização do mercado imobiliário na região, essa casa pode se tornar uma excelente fonte de renda no futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 15:58
Valor: R$ 306.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar a situação atual do imóvel e a ocupação. A casa está ocupada, o que pode ser um desafio, mas também uma oportunidade. Eu recomendaria entrar em contato com o ocupante para entender suas intenções e, se possível, negociar uma saída amigável. Isso pode evitar custos adicionais com processos de desocupação.

Além disso, considerando o lance inicial de R$ 306.300,00 e a avaliação de mercado que pode ser estimada em R$ 459.450,00 (1.5x o valor de avaliação), eu esperaria o leilão para fazer uma oferta competitiva. O leilão está programado para encerrar em 29/04/2025, e eu me prepararia para participar ativamente, considerando o incremento de R$ 20.000,00.

Após a aquisição, eu focaria em realizar melhorias no imóvel, o que poderia incluir reformas para aumentar seu valor de mercado. A localização em Campo Grande é uma vantagem, pois a demanda por imóveis na região tende a ser alta. Eu também consideraria a possibilidade de alugar o imóvel após a desocupação, garantindo uma renda passiva enquanto o mercado imobiliário se valoriza ainda mais.

Por fim, eu manteria um acompanhamento próximo das condições do mercado imobiliário na região e estaria atento a novas oportunidades de investimento que possam surgir, sempre buscando maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia De Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia De Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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