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Casa 194m² terreno e 89m² construídos - Pelotas/RS , São Gonçalo , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

194m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de adquirir uma casa em leilão no bairro São Gonçalo, imóveis Caixa em Pelotas/RS. Imóvel com 194 m² de terreno e 89 m² de área construída, contando com 1 vaga de garagem. Atualmente ocupado, o que exige planejamento para desocupação (custos e responsabilidades do arrematante). O lance inicial é de R$ 127.440,00, com possibilidade de financiamento em até 420 meses (condição incomum, verifique no edital). O IPTU anual é de R$ 1.230,00, mas será quitado pelo vendedor até o leilão. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em região em desenvolvimento. Atenção à documentação (matrícula 56.714) e às condições do edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:04
Valor: R$ 127.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel em leilão, meu plano de ação seria o seguinte:

1. Análise do Imóvel e Documentação: Primeiramente, examinar a matrícula (nº 56.714) e o edital para entender restrições, dívidas e condições. Verificar se há ônus, penhoras ou outras questões legais. A inscrição cadastral (267511) deve ser consultada na prefeitura para confirmar dados fiscais.

2. Avaliação do Valor: O lance inicial é R$ 127.440,00. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região (São Gonçalo, imóveis Caixa em Pelotas) para determinar um preço justo. Considerar que o imóvel está ocupado, o que pode exigir despesas de desocupação (custo de despejo, tempo). O IPTU anual é R$ 1.230,00, mas será quitado pelo vendedor até o leilão, o que é positivo.

3. Análise da Ocupação: O imóvel está ocupado. Conforme o edital, a desocupação é de responsabilidade do arrematante, com todas as providências, riscos, custas e despesas (cláusula 4.12). Isso pode incluir ações judiciais de despejo, que podem ser demoradas e custosas. É crucial estimar esses custos (advocacia, tempo) e incluir no cálculo.

4. Condições de Pagamento: O leilão aceita propostas à vista ou financiamento em até 420 meses (condição atípica, provavelmente erro ou específica do banco). Se for financiamento, verificar se o imóvel está dentro dos critérios do banco (idade, condições). A entrada mínima não está especificada, mas normalmente é 30% para imóveis usados. O prazo de 420 meses (35 anos) é incomum; o máximo comum é 360 meses. Confirmar no edital.

5. Estratégia de Lances: Como o leilão já foi encerrado mas aceita propostas, enviar uma proposta abaixo do lance inicial? O lance inicial é R$ 127.440,00. Considerando os custos de desocupação, talvez valha a pena oferecer um valor menor, mas o banco pode rejeitar. É uma negociação direta com o vendedor (Banco Santander).

6. Riscos e Benef...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Pelotas/RS. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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