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Casa 195 m² com terreno de 562 m², ocupada, 3 quartos , Bom Pastor , Igrejinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

195.16m²

Quartos

3

Descrição

Casa residencial com 195 m² de área construída em terreno de 562 m², localizada no bairro Bom Pastor III, leilão de imóveis em Igrejinha - RS. O imóvel está ocupado, com desocupação por conta do comprador. A matrícula do imóvel é 13.446 do Registro de Imóveis local. O terreno é amplo, ideal para famílias que buscam espaço externo e conforto interno. A casa possui 3 quartos, sendo adequada para famílias médias. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, e o comprador deverá arcar com regularizações e encargos de eventuais divergências de área.

O lance inicial está fixado em R$ 286.527,28, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. O leilão é extrajudicial, conduzido pela Virgo Companhia de Securitização, com leiloeiro Fernando José Cerello G. Pereira (JUCESP Nº 844).

O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com boa área construída e terreno, em uma cidade do Rio Grande do Sul, com potencial para valorização e uso próprio ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 14:08
Valor: R$ 286.527,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é uma casa com 195 m² de área construída em um terreno de 562 m², localizado em leilão de imóveis em Igrejinha - RS, e que está ocupado, o investidor deve planejar a aquisição considerando os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 286.527,28 (lance inicial)
IncrementoR$ 5.000,00
Praça do LeilãoÚnica, com encerramento em 27/06/2025 às 14:08
CondiçãoOcupado, desocupação por conta do comprador
RegularizaçãoComprador responsável por regularização e encargos

Recomendações:

  • Esperar o encerramento da praça única para avaliar se o lance inicial é competitivo e se há interesse de outros compradores.
  • Considerar o custo e o tempo para desocupação do imóvel, pois está ocupado e a desocupação é responsabilidade do comprador.
  • Verificar a necessidade de regularização documental e possíveis encargos adicionais para evitar surpresas financeiras.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia própria ou locação, considerando o tamanho e o terreno amplo, que são atrativos para famílias.
  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis alterações nas condições de venda.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com terreno amplo em cidades do interior do RS, com potencial de valorização e uso flexível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Igrejinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Igrejinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igrejinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igrejinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.527,28. Para arrematar imóveis em leilão em Igrejinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igrejinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Igrejinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Pastor em Igrejinha/RS. A região de Bom Pastor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igrejinha. Confira outros imóveis em leilão em Igrejinha.
Para participar de leilões de imóveis em Igrejinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Igrejinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Igrejinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igrejinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Igrejinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igrejinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Igrejinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igrejinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igrejinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igrejinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igrejinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igrejinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Igrejinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igrejinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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