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Casa 195m² com terreno de 295m², imóvel, ideal para investimento , Jardim Danfer , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

195m²

Descrição

Imóvel residencial com área construída de 195m² e terreno de 295m², localizado em bairro consolidado e valorizado. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para a desocupação e regularização da posse. Possui matrícula registrada no 12º Registro de Imóveis local, garantindo segurança jurídica na transação.

O imóvel está sujeito a ação judicial (processo nº 1021109-04.2024.8.26.0005) em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro Regional de São Miguel Paulista/SP. O comprador deve estar ciente das responsabilidades quanto à regularização e encargos decorrentes de eventuais divergências na área construída.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com eventuais irregularidades e ocupação, cabendo ao arrematante a averiguação e aceitação dos riscos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:21
Valor: R$ 451.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 451.800,00 e a localização em leilão em São Paulo, bairro Parque Nossa Senhora do Líbano, uma região com potencial de valorização.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 24/06/2025, avaliando a possibilidade de arremate na primeira praça para garantir o melhor preço.
  • Considerar o imóvel ocupado, planejar recursos e estratégias para a desocupação, incluindo assessoria jurídica especializada para lidar com a ação judicial em curso.
  • Realizar uma vistoria detalhada após arrematação para avaliar o estado real do imóvel e possíveis custos de regularização e reformas.
  • Planejar a regularização documental e possíveis ajustes na área construída, conforme indicado no edital, para evitar problemas futuros.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região e a possibilidade de revenda ou locação após a desocupação e regularização.
  • Utilizar o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para definir lances estratégicos e evitar gastos desnecessários.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização, mas que estejam preparados para lidar com imóveis ocupados e questões judiciais associadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 451.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Danfer em São Paulo/SP. A região de Jardim Danfer possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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