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Casa 196m² em Uberlândia/MG - , Alto Umuarama , Uberlândia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

196.8m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Uberlândia!
Esta casa de 196m² em um terreno de 250m² no bairro Alto Umuarama II é ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Apesar de estar ocupada, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a Lei nº 9.514/97.
A localização privilegiada e a possibilidade de pagamento à vista tornam esta aquisição ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com 40% de deságio sobre o valor da 1ª praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 09:40
Valor: R$ 767.848,02
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 13:40
Valor: R$ 464.569,23
Economia: R$ 303.278,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em recuperação de crédito imobiliário ou em aquisições com potencial de valorização após a desocupação.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com valor mínimo de R$ 464.569,23, oferece um deságio significativo de 40% em relação à primeira praça (R$ 767.848,02). Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Custo de Aquisição: O valor de lance inicial na segunda praça é o ponto de partida. É crucial ter uma reserva financeira para cobrir o lance, custos de cartório, impostos (ITBI) e, principalmente, os custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.
  • Desocupação: A informação de que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente é um ponto crítico. É fundamental que o investidor tenha experiência ou assessoria jurídica especializada para lidar com o processo de desocupação de forma eficiente e dentro da legalidade, minimizando custos e tempo.
  • Potencial de Mercado: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A área construída de 196,80m² em um terreno de 250m² sugere uma boa distribuição espacial, que pode ser valorizada com modernizações.
  • Pagamento: A condição de pagamento à vista é um diferencial importante, pois pode permitir negociações adicionais ou simplesmente agilizar o processo de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de ofertas de leilão em Uberlândia (Bairro Alto Umuarama II) para determinar um valor de mercado realista após a desocupação e reforma.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolvidos: lance, imp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 767.848,02 e da 2ª praça é de R$ 464.569,23. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto Umuarama em Uberlândia/MG. A região de Alto Umuarama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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