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Casa Ocupada com 142.11m² de Área Construída em Uberlândia , Guarani , Uberlândia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Uberlândia!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização. Com uma área construída que foi expandida para 142,11m², esta casa oferece potencial para reformas e adaptações, seja para moradia própria ou para locação. A localização no Bairro Guarani, com fácil acesso, é um diferencial. Considere o valor de avaliação e as datas dos leilões para planejar sua estratégia de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 14:00
Valor: R$ 316.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:00
Valor: R$ 404.788,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Uberlândia, MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A área construída de 142,11m² em um terreno de 240,00m² oferece uma base sólida para valorização, especialmente considerando a possibilidade de reformas e adaptações.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Dado que o imóvel está ocupado e a avaliação é de R$ 316.000,00, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é de R$ 404.788,56. Embora o valor inicial da segunda praça seja maior, a experiência em leilões sugere que a segunda praça pode apresentar maior flexibilidade de negociação ou menor concorrência, dependendo do perfil do leilão. No entanto, se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, a primeira praça é a ideal, mas com maior risco de disputa.
  • Situação do Imóvel: O fato de o imóvel estar ocupado requer um planejamento cuidadoso para a desocupação. É fundamental incluir no orçamento os custos e o tempo estimado para esse processo, que pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou medidas legais.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 142,11m² permite diversas intervenções. Uma reforma estratégica, focada em modernização e otimização do espaço, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Análise de Mercado Local: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região do Bairro Guarani e em Uberlândia como um todo. Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na área ajudará a definir um lance máximo realista.
  • Custos Adicionais: Além do lance, é crucial considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma e desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 316.000,00 e da 2ª praça é de R$ 404.788,56. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guarani em Uberlândia/MG. A região de Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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