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Casa 2 Andares com 2 Quartos, Garagem e 162m² Construídos , Maria Amélia , Oliveira - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Ana Luiza Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Imóvel residencial de 2 andares com 2 quartos e garagem, área construída de 162m² em terreno de 360m².
A casa possui sala de estar, cozinha, área de serviço, banheiro social e garagem que atualmente funciona como comércio tipo bar. O imóvel apresenta desgaste interno com infiltração e mofo, sem pintura externa, e quintal com parte cimentada e parte em terra batida.
Localização privilegiada em bairro pavimentado e com iluminação pública. Ideal para quem busca imóvel com potencial para reforma e valorização.
O imóvel não está regularizado na matrícula, o que pode demandar cuidados legais.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 360.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 360.000,00 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no primeiro leilão, que ocorrerá em 25/06/2025 às 10:00, com incremento mínimo de R$ 1.500,00. Caso não haja arremate, o segundo leilão está marcado para 16/07/2025 às 10:00, com possibilidade de lance inferior ao inicial, o que pode representar oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

O imóvel possui desgaste e infiltrações, portanto, é recomendável reservar orçamento para reformas estruturais e pintura externa, além de regularização documental, pois a edificação não está averbada na matrícula. A localização em bairro pavimentado e com iluminação pública agrega valor e facilita a valorização futura.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída162 m²
Terreno360 m²
Quartos2
Banheiros2
Incremento MínimoR$ 1.500,00
Primeiro Leilão25/06/2025 às 10:00
Segundo Leilão16/07/2025 às 10:00

Recomenda-se acompanhar o andamento do leilão e avaliar a possibilidade de arremate no segundo leilão para obter desconto. Após aquisição, investir em reforma e regularização para valorização e possível revenda ou locação. A garagem atualmente funciona como comércio, o que pode ser explorado para renda adicional.

  • Verificar documentação e regularização da matrícula.
  • Orçar reforma para eliminar infiltrações e mofo.
  • Aproveitar a localização para valorização futura.
  • Planejar participação no segundo leilão para melhor negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Oliveira/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ana Luiza Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Oliveira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Oliveira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Oliveira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Oliveira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Oliveira no edital oficial. Imóveis de leilão em Oliveira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maria Amélia em Oliveira/MG. A região de Maria Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Oliveira. Confira outros imóveis em leilão em Oliveira.
Para participar de leilões de imóveis em Oliveira/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Oliveira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Oliveira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Oliveira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Oliveira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Oliveira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Oliveira.
Sim, este imóvel em leilão em Oliveira fica no condomínio José Bernardino Nascimento, 152 - Oliveira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Oliveira, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no José Bernardino Nascimento, 152 - Oliveira em Oliveira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Oliveira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Oliveira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Oliveira/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Oliveira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Oliveira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Oliveira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Oliveira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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