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Casa 2 andares com 6 quartos e 2 banheiros, garagem e 200m² construída , Centro , Itajuba - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Agostinho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

6

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Imóvel residencial de dois andares com ampla área construída de 200 m², distribuída em seis quartos, dois banheiros, sala, copa, cozinha e garagem anexa a uma edícula. A casa possui armários embutidos nos quartos, o que agrega valor e funcionalidade ao imóvel. Construída por volta de 1961, apresenta características tradicionais e potencial para reformas e modernizações.

Localização privilegiada no Centro de Itajubá/MG, com fácil acesso a serviços e comércio local. A garagem lateral oferece comodidade para estacionamento. O imóvel é ideal para famílias grandes ou para investidores que buscam um imóvel com múltiplos cômodos e boa área construída.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.100.442,85
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:15
Valor: R$ 1.045.420,72
Economia: R$ 55.022,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o lance inicial de R$ 1.100.442,85 e a avaliação no mesmo valor. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece um lance inicial reduzido para R$ 1.045.420,72, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaRevisar documentação, matrícula e situação judicial para garantir segurança jurídica.
2. Avaliação técnicaInspeção física para identificar necessidades de reforma e custos associados.
3. Estratégia de lanceParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao inicial para testar concorrência.
4. Negociação no segundo leilãoAproveitar o desconto do segundo leilão para tentar arrematar por valor inferior à avaliação.
5. Pós-arremataçãoPlanejar reformas e melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Este imóvel, localizado no Centro de Itajubá, possui grande potencial para valorização, especialmente se forem feitas melhorias estruturais e estéticas. A presença de garagem e armários embutidos agrega valor para futuros moradores ou locatários. A participação ativa nos leilões e análise cuidadosa dos documentos são essenciais para minimizar riscos e maximizar retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itajuba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Agostinho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itajuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itajuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itajuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.100.442,85 e da 2ª praça é de R$ 1.045.420,72. Para arrematar imóveis em leilão em Itajuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itajuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itajuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Itajuba/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itajuba. Confira outros imóveis em leilão em Itajuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itajuba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itajuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itajuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itajuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itajuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itajuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itajuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itajuba fica no condomínio Nacional Imóveis Itajubá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itajuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nacional Imóveis Itajubá em Itajuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itajuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itajuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itajuba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itajuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itajuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itajuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itajuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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