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Casa com 1 vaga de garagem em Itajubá , Anhumas , Itajuba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

137.08m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Itajubá!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 137,08m² em um terreno de 200m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias.
A localização no bairro Anhumas, em Itajubá-MG, garante tranquilidade e acesso a comodidades.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 423.814,01
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 700.716,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em Itajubá

Este imóvel, localizado na Rua Alberto José Pereira, nº 85, no bairro Anhumas em Itajubá-MG, apresenta um valor de avaliação de R$ 665.000,00 e um valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 686.833,98. A área construída de 137,08m² em um terreno de 200m², com 1 vaga de garagem, sugere um bom potencial de valorização e locação.

Análise da Praça de Leilão:

  • 1ª Praça (13/10/2025): O valor mínimo é de R$ 686.833,98. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado nesta data.
  • 2ª Praça (20/10/2025): O valor mínimo é de R$ 700.716,14. Este valor é ligeiramente superior ao da primeira praça, o que pode indicar uma estratégia de precificação ou ajuste. É importante verificar se há alguma justificativa para este aumento, como novas avaliações ou custos adicionais.

Estratégia de Investimento:

Considerando os valores e a natureza do leilão, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitoramento e Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Anhumas e Itajubá. Analisar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar os custos com impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio (responsabilidade do comprador, conforme informado), custos de cartório para transferência, possíveis reformas e custos de manutenção.
  3. Participação na 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de negociação. É fundamental ter um teto de gastos definido com base na pesquisa de mercado e no R...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itajuba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itajuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itajuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itajuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 423.814,01 e da 2ª praça é de R$ 700.716,14. Para arrematar imóveis em leilão em Itajuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itajuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itajuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Anhumas em Itajuba/MG. A região de Anhumas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itajuba. Confira outros imóveis em leilão em Itajuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itajuba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itajuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itajuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itajuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itajuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itajuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itajuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itajuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itajuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itajuba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itajuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itajuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itajuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itajuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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