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Casa 2 Dormitórios com Edícula e 74m² Construídos , Vila Dom Pedro I , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Investimento em imóvel residencial com 2 dormitórios, banheiro, cozinha, sala de estar e edícula nos fundos. O terreno possui 204,22m² com área construída de 74m², localizado em área valorizada do Ipiranga, imóveis de leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação.

O imóvel possui ônus ativos, incluindo indisponibilidade de bens e penhora, o que indica processo judicial em andamento. A matrícula está registrada no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança documental.

Débitos de IPTU e ação judicial estão atualizados e pendentes, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.013.066,65
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 607.839,99
Economia: R$ 405.226,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, localizado em uma região valorizada de imóveis de leilão em São Paulo, o Ipiranga. A avaliação atualizada está em torno de R$ 1.000.801,38, com lance mínimo na primeira praça igual a este valor, o que indica que o investimento inicial será elevado.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação de lances, pois o imóvel ainda está ocupado e possui ônus que podem impactar o processo de aquisição e posse. A segunda praça oferece um desconto significativo, com lance mínimo reduzido para aproximadamente R$ 607.840,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaData InícioData EncerramentoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-06-27T11:00:00-03:002025-07-01T11:00:00-03:001.013.066,65
2ª Praça2025-07-01T11:00:00-03:002025-07-22T11:00:00-03:00607.839,99

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão desde a abertura da primeira praça para avaliar interesse e lances.
  • Considerar participar da segunda praça para tentar adquirir o imóvel com desconto relevante.
  • Preparar recursos financeiros para cobrir o lance mínimo e possíveis débitos pendentes, especialmente IPTU e débitos judiciais.
  • Planejar a desocupação do imóvel, considerando que está atualmente ocupado, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora este lote não aceite financiamento, o que implica necessidade de recursos próprios.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam lidar com questões judiciais e ocupação, visando valorização futura e potencial revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.013.066,65 e da 2ª praça é de R$ 607.839,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dom Pedro I em São Paulo/SP. A região de Vila Dom Pedro I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Park em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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