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Casa 2 Dormitórios em Iracemápolis/SP , Centro , Iracemápolis - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Picelli Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

88.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Iracemápolis!
Descubra esta casa com 2 dormitórios e 88,41m² de área construída, localizada na Rua Antônio Favaro, nº 66, no Residencial Campo Verde. O imóvel, embora em fase de acabamento e com algumas pendências de registro, apresenta um grande potencial para investidores.
A estrutura inclui quintal, área de serviço, cozinha, hall, 2 dormitórios, 1 banheiro social e sala. O banheiro social está acabado, e a cozinha possui azulejos até o teto. A parte externa conta com quintal cimentado e muro.
Apesar de necessitar de acabamentos e reparos, como a instalação de telhado e pintura, a localização e a área total do terreno (175m²) oferecem uma excelente base para uma reforma completa e valorização.
Não perca a chance de transformar este imóvel em um lar moderno ou em um investimento rentável!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 16:15
Valor: R$ 258.534,56
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 16:15
Valor: R$ 155.120,74
Economia: R$ 103.413,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de apresentar um estado de conservação que requer atenção e investimento em acabamentos, representa uma oportunidade interessante para investidores focados em reforma e valorização. A localização em apartamentos leilão em Iracemápolis, com acesso à Rua Antônio Favaro, é um ponto positivo.

Considerando que o imóvel está em fase de acabamento e possui pendências de registro, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 155.120,74). Isso permitiria uma margem maior para os custos de reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, realize uma vistoria técnica completa para orçar todos os reparos necessários, incluindo telhado, acabamentos internos (pisos, reboco, pintura), instalações elétricas e hidráulicas, e a conclusão da construção no piso superior.
  • Estratégia de Lance: Foque na 2ª praça. Defina um valor máximo de lance que contemple o valor de aquisição mais os custos estimados de reforma, garantindo uma margem de lucro.
  • Reforma e Valorização: Priorize a conclusão da estrutura básica (telhado, paredes, instalações) e os acabamentos essenciais no banheiro e cozinha. A modernização dos ambientes, com foco em pisos e pintura, pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquise imóveis similares na região de Iracemápolis para entender o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  • Documentação: Certifique-se de regularizar toda a documentação pendente junto ao RGI (Registro Geral de Imóveis) e ao INCRA, conforme descrito na matrícula.

Este imóvel, com o investimento correto e uma estratégia bem definida, tem potencial para se tornar um ativo valioso no portfólio do investidor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Iracemápolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Picelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iracemápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iracemápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iracemápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.534,56 e da 2ª praça é de R$ 155.120,74. Para arrematar imóveis em leilão em Iracemápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iracemápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Iracemápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Iracemápolis/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iracemápolis. Confira outros imóveis em leilão em Iracemápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Iracemápolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Iracemápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Iracemápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iracemápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Iracemápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iracemápolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iracemápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iracemápolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iracemápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iracemápolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iracemápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iracemápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Iracemápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iracemápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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