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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 104.62m² área total , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

104.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa localizada no Condomínio Residencial Wilma Flor II, com área total de 104,62 m², sendo 48,5 m² de área privativa e 39,92 m² de terreno. Possui 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. O imóvel está situado no bairro Guaianazes, em leilão de imóveis em São Paulo, SP, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. O IPTU está registrado sob o número 237.007.0072-3 e a matrícula do imóvel é 171490 no Ofício 7.

O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam uma residência com boa localização e potencial de valorização. A área construída é funcional e o condomínio oferece segurança e tranquilidade. A ausência de lances até o momento indica uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance mínimo de R$ 119.590,43 e avaliação em R$ 190.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 119.590,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 01/08/2025 às 13:30:30, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Considerando o lance mínimo de R$ 119.590,43 e a avaliação de R$ 190.000,00, há uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise PréviaEstudar o edital e condições do leilão, verificar documentação e possíveis ônus.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas.
2. Monitoramento do LeilãoAcompanhar os lances até o encerramento da primeira praça.Identificar o valor final e concorrência.
3. Avaliação FinanceiraCalcular o orçamento disponível para lance e custos adicionais (IPTU, condomínio, despesas de transferência).Evitar gastos excessivos e garantir retorno do investimento.
4. Participação no LeilãoRealizar lance inicial próximo ao lance mínimo para garantir competitividade.Maximizar chances de arremate com bom preço.
5. Pós-ArrematePlanejar reformas ou melhorias para valorização do imóvel.Aumentar valor de revenda ou aluguel.

Além disso, é importante considerar os custos de condomínio e IPTU, que ficarão a cargo do comprador, e a necessidade de pagamento das despesas de tributos e eventuais débitos condominiais. A casa possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, o que a torna atrativa para famílias pequenas ou locação para estudantes e profissionais da região.

  • Localização: Bairro Guaianazes, leilão de imóveis em São Paulo, com boa infraestrutura.
  • Área: 104,62 m² total, com 48,5 m² privativos.
  • Valor de avaliação: R$ 190.000...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.590,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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