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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 47.5m² área privativa , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, oferecendo 47,5m² de área privativa. Localizado em Cabucu, leilao com descontos em Nova Iguaçu, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A propriedade está registrada sob a matrícula 98771 no ofício 5, garantindo segurança jurídica para o comprador. Além disso, o imóvel aceita financiamento habitacional pela linha SBPE da Caixa, facilitando a aquisição para interessados que se enquadrem nas condições de crédito.


O imóvel possui IPTU registrado sob o número 924405, o que indica regularidade fiscal. A localização em um loteamento estruturado oferece potencial para valorização e qualidade de vida. A documentação disponível inclui edital e matrícula, acessíveis via links em PDF, garantindo transparência no processo de compra.


Para investidores, a casa pode ser uma boa opção para locação residencial ou para moradia própria, considerando o tamanho e a configuração do imóvel. A possibilidade de financiamento e o valor inicial do leilão tornam o investimento acessível e com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 171.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 157.951,66
Economia: R$ 13.048,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 171.000,00 e lance inicial igual, o que indica que o preço está alinhado ao valor de mercado, evitando sobrepreço.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 21/07/2025 e o segundo para 24/07/2025, ambos a partir das 10h. É recomendável acompanhar o primeiro leilão para tentar arrematar pelo lance inicial, mas estar preparado para o segundo caso não haja sucesso.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa, o que amplia o público comprador e facilita a revenda ou uso próprio.
  • Localização: Situado em Cabucu, leilao com descontos em Nova Iguaçu, RJ, uma região com potencial de valorização, especialmente para imóveis residenciais compactos.
  • Plano de ação:
    EtapaAçãoObjetivo
    1Participar do primeiro leilão com lance próximo ao valor inicialGarantir aquisição pelo menor preço possível
    2Se não arrematar, avaliar participação no segundo leilão com lance reduzido (R$ 157.951,66)Aproveitar desconto e reduzir investimento inicial
    3Verificar possibilidade de financiamento para facilitar pagamentoMelhorar fluxo de caixa e ampliar opções de pagamento
    4Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorizaçãoAumentar valor de mercado e atratividade para locação ou venda
    5Considerar locação residencial para geração de renda passivaGarantir retorno financeiro constante

    Este plano permite aproveitar as condições do leilão, minimizar riscos financeiros e potencializar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.951,66. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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