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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 47,5m² construída, terreno 85m² , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -139% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, com área construída de 47,5 m² e terreno de 85 m². Localizada em bairro residencial, oferece conforto para famílias pequenas. O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais. A matrícula do imóvel está registrada sob o número 100874, garantindo segurança jurídica. O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 173.000,00 e segunda praça com valor reduzido para R$ 157.029,84. A localização em leilão em Nova Iguaçu, RJ, é estratégica para quem busca imóveis na Baixada Fluminense, com potencial de valorização e fácil acesso a serviços e comércio.


Principais características:
  • Área construída: 47,5 m²
  • Terreno: 85 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização em bairro residencial

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 173.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 157.029,84
Economia: R$ 15.970,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 173.000,00 e segunda praça em 21/08/2025, é recomendável aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor menor, próximo a R$ 157.029,84. A casa possui 2 quartos, 1 banheiro, e 1 vaga de garagem, com área construída de 47,5 m² em terreno de 85 m², ideal para famílias pequenas ou para locação residencial.

O imóvel está localizado em leilão em Nova Iguaçu, RJ, bairro Ipiranga, uma região com potencial de valorização e boa demanda por moradia. A ausência de lances atuais indica oportunidade para entrada competitiva no leilão.

Recomendo:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e dívidas.
2. Visita técnicaSe possível, visitar o imóvel para avaliar estado de conservação e eventuais reformas necessárias.
3. Planejamento financeiroPreparar lance para a segunda praça, considerando incremento mínimo de R$ 500,00 e possibilidade de pagamento à vista ou parcelado conforme edital.
4. Estratégia de lanceAguardar a segunda praça para tentar arrematar por valor abaixo da avaliação, maximizando o retorno do investimento.
5. Pós-arremataçãoPlanejar reforma e/ou locação para geração de renda, considerando o perfil do imóvel e região.

Este plano visa minimizar riscos e maximizar o potencial de retorno, aproveitando as condições do leilão e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.029,84. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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