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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 52m² construída, desocupada , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, com área construída de 52 m² e terreno de 60 m². Localizada em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece uma oportunidade para quem busca um imóvel residencial compacto e funcional. O IPTU está registrado sob o número 33045220 e a matrícula do imóvel é 388191, garantindo a regularidade documental.

O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 87.819,45, sendo avaliado em R$ 150.000,00. A forma de pagamento deve ser confirmada no site da Caixa Econômica Federal, especialmente no dia do leilão, pois pode haver alterações conforme o edital.

O comprador será responsável pelo pagamento dos tributos e condomínio, com limite de até 10% do valor de avaliação para o condomínio, conforme regras da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o lance inicial de R$ 87.819,45, o que representa um desconto significativo, tornando o investimento atrativo. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate por um valor abaixo do lance inicial, caso não haja lances concorrentes.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e certidões para garantir a regularidade e ausência de ônus.Evitar surpresas legais e garantir segurança jurídica.
2. Avaliação do Mercado LocalPesquisar imóveis similares em Guaratiba para confirmar o potencial de valorização.Confirmar se o preço do leilão é competitivo.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para o lance inicial e possíveis lances subsequentes, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00.Garantir participação ativa no leilão.
4. Monitoramento do LeilãoAcompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça em 24/07/2025 às 10h00.Decidir o momento ideal para ofertar o lance.
5. Pós-ArrematePlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível revenda ou locação.Maximizar retorno do investimento.

Dicas adicionais:

  • Verifique as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para evitar surpresas.
  • Considere o custo dos débitos e tributos que ficarão a cargo do comprador.
  • Não há possibilidade de visitação, então baseie sua decisão em pesquisas e análises documentais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Casas do Campo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Casas do Campo em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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