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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 63m² construída, desocupada , Camarão , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ. Esta casa possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, com área construída de 63,16 m² em terreno de 69,51 m². O imóvel está localizado no bairro Camarão, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, o que facilita a negociação. A propriedade é ideal para famílias pequenas ou para quem deseja investir em aluguel residencial, dada a demanda da região.

Aspectos importantes:
- Área construída confortável para o padrão local.
- 1 vaga de garagem, diferencial em áreas urbanas.
- Despesas de tributos e condomínio são responsabilidade do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Este imóvel pode ser uma boa opção para quem busca um imóvel com potencial de valorização e boa liquidez no mercado imobiliário de São Gonçalo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 112.420,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$186.000,00 e o lance inicial de R$112.420,91, este imóvel apresenta um desconto significativo na primeira praça, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O investidor deve acompanhar atentamente o leilão até o encerramento em 17/06/2025 às 10:00, pois o lance inicial é competitivo e o incremento mínimo é de R$2.000,00, permitindo negociações graduais.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar a segunda praça para tentar um lance ainda mais vantajoso.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, conforme informado nas observações.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$186.000,00
Lance InicialR$112.420,91
Incremento MínimoR$2.000,00
Encerramento17/06/2025 10:00
Área Construída63,16 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1

O imóvel está localizado em imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, em bairro com boa infraestrutura, o que facilita a locação ou revenda futura.

Recomendo:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado físico do imóvel.
  • Verificar documentação e possíveis pendências legais.
  • Planejar o lance inicial próximo ao valor mínimo para garantir competitividade.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento para aproveitar eventuais oportunidades de desconto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.420,91. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Camarão em São Gonçalo/RJ. A região de Camarão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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