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Casa com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Laranjal , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

112m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 112 m² em um terreno espaçoso de 525 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, 2 banheiros e 2 salas, o imóvel é perfeito para famílias.
A localização privilegiada no bairro Laranjal facilita o acesso a serviços e comodidades.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 144.503,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, com 2 quartos e 525m² de terreno, apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando que está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal, o que geralmente indica um valor de aquisição competitivo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está encerrado, mas o lance inicial foi de R$144.503,86. Para futuras aquisições, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois os valores tendem a ser menores. No entanto, como este leilão já encerrou, o foco deve ser em imóveis similares em leilões futuros.
  • Avaliação e Valor de Mercado: A descrição não fornece o valor de avaliação ou de mercado. É crucial obter esses dados em leilões futuros para comparar com o lance inicial e determinar a atratividade do investimento. Se o lance inicial for significativamente inferior ao valor de mercado, o imóvel se torna mais interessante.
  • Condição do Imóvel: A descrição menciona "CASA BASE", o que pode indicar a necessidade de reformas. É fundamental realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou analisar fotos e descrições com atenção para estimar os custos de reforma.
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento. Investir em imóveis nesta região pode gerar bons retornos, seja para revenda ou locação. A área do terreno (525m²) é um diferencial que permite ampliações ou projetos futuros.
  • Documentação: A matrícula 9867 e o IPTU 544.053-000 devem ser verificados para garantir que não há pendências ou ônus sobre o imóvel. A Caixa geralmente oferece boa documentação, mas a diligência é sempre necessária.
  • Estratégia de Investimento: Se o objetivo for revenda, após a aquisição e reforma, o imóvel pode ser comercializado por um valor superior ao de compra, aproveitando a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.503,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal em São Gonçalo/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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