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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 70m² construída, desocupada , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem.
Possui 70 m² de área construída em terreno de 225 m², ideal para famílias pequenas que buscam conforto e espaço.

O imóvel está localizado em Irajá, bairro tradicional do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O IPTU está regularizado conforme matrícula 269325 e ofício 8.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir uma casa com boa área construída e terreno amplo, possibilitando futuras ampliações ou melhorias.

O lance inicial está abaixo do valor de avaliação, o que pode representar um bom negócio para investidores e compradores finais.

O imóvel está disponível para venda online pela Caixa Econômica Federal, com formas de pagamento a serem confirmadas no dia do leilão.

Não há possibilidade de visitação prévia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 159.965,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa residencial com terreno amplo em Irajá, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Com avaliação de R$ 251.000,00 e lance inicial de R$ 159.965,89, o imóvel está sendo ofertado com desconto significativo, o que pode gerar margem para valorização futura.

Considerando que o leilão está aberto para lances online e que não há lances atuais, recomenda-se acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça, que tem data marcada para 17/07/2025 às 10h00. O lance inicial é o valor mínimo para iniciar as ofertas, e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite uma estratégia de lances progressivos para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do lance inicial.

Como o imóvel possui 70 m² de área construída em terreno de 225 m², há potencial para reformas e ampliações, aumentando seu valor de mercado. A ausência de possibilidade de visitação exige que o investidor faça uma análise criteriosa da documentação e das condições do imóvel, disponível no edital e matrícula.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área construída70 m²
Terreno225 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de garagem1
Valor de avaliaçãoR$ 251.000,00
Lance inicialR$ 159.965,89
Incremento mínimoR$ 2.000,00

Recomenda-se também verificar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão no site da Caixa, pois podem ocorrer alterações. A possibilidade de parcelamento pode facilitar a aquisição para investidores com capital limitado.

Por fim, é importante considerar os débitos e tributos que ficarão a cargo do comprador, principalmente o IPTU e condomínio, que podem impactar o custo total do investimento.

Em resumo, a estratégia ideal é acompanhar o leilão desde a primeira praça, avaliar a documentação detalhadamente, e preparar-se para ofertar lances competitivos, aproveitando o desconto sobre o valor de avaliação para garantir um bom retorno no investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.965,89. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Novo Irajá II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Novo Irajá II em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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