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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 72m² construída, desocupada , São Lucas , Varginha - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, construída em uma área privativa de 72,36 m², situada em um terreno de 125,4 m². A propriedade inclui área de serviço, sala e cozinha, oferecendo uma configuração funcional para famílias pequenas ou casais. Localizada no bairro Vargem, em imóveis de leilão em Varginha/MG, a casa apresenta potencial para moradia ou investimento para aluguel.


Características principais:

  • Área construída: 72,36 m²
  • Área do terreno: 125,4 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem

O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$116.107,83 e avaliação em R$192.100,00. O comprador deve estar atento às despesas de tributos e condomínio, que são de sua responsabilidade até certos limites.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 116.107,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$192.100,00 e o lance inicial de R$116.107,83, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. O leilão está ativo e com encerramento previsto para 17/06/2025 às 10:00, o que permite tempo para análise e planejamento.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar ofertar um lance na segunda praça, geralmente com desconto maior, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação192.100,00
Lance Inicial (1ª praça)116.107,83
Incremento mínimo2.000,00

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, conforme informado nas observações. É importante verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais dívidas antes da compra.

Dicas adicionais:

  • Visitar o imóvel para avaliação física e verificar estado de conservação.
  • Consultar a matrícula e certidões para confirmar ausência de ônus.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia, aluguel ou revenda, considerando o mercado local.
  • Estar atento ao prazo do leilão para não perder oportunidades de lance.

Com uma estratégia cuidadosa, este imóvel pode ser um bom investimento, especialmente se adquirido na segunda praça com desconto maior, aumentando a rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.107,83. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Lucas em Varginha/MG. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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