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Casa com 250m² de área construída em Varginha/MG , Santa Luíza , Varginha - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Alessandro Teixeira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

372m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Varginha/MG!
Este imóvel oferece um potencial de valorização significativo para investidores.
Com uma área construída de 250m² em um terreno de 372m², esta casa, apesar de necessitar de reformas, está localizada em uma área promissora.
A proximidade com o centro e a estrutura existente permitem uma reforma estratégica para maximizar o retorno.
Considere o valor de avaliação e o lance mínimo para planejar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:00
Valor: R$ 630.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 16:00
Valor: R$ 315.000,00
Economia: R$ 315.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Varginha/MG, com lance mínimo de R$ 315.000,00 e avaliação de R$ 630.000,00, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se o objetivo for a reforma e revenda (flipping) ou locação após a recuperação do imóvel.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para quantificar os custos exatos da reforma. A descrição menciona estado ruim, infiltrações e necessidade de pintura, o que pode indicar problemas estruturais mais profundos.
  • Orçamento de Reforma: Com base na vistoria, elabore um orçamento detalhado, incluindo custos de materiais e mão de obra para: reparos estruturais (laje, telhado), instalações elétricas e hidráulicas, acabamentos (pisos, paredes, pintura), fachada, área externa (quintal, piscina) e garagem.
  • Valor de Mercado Pós-Reforma: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Santa Luíza, Varginha/MG, já reformados e em bom estado. Isso ajudará a definir o preço de venda futuro.
  • Estratégia de Lance: O lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 315.000,00, representando 50% da avaliação. Este é um ponto de entrada agressivo. Considere ofertar um valor que, somado aos custos estimados de reforma, ainda permita uma margem de lucro saudável. Por exemplo, se a reforma custar R$ 150.000,00, um lance de R$ 300.000,00 (abaixo do mínimo da segunda praça, mas pode ser uma estratégia se houver pouca disputa) resultaria em um custo total de R$ 450.000,00. Se o valor de mercado pós-reforma for R$ 600.000,00, o lucro bruto seria de R$ 150.000,00.
  • Praça de Leilão: O leilão possui duas praças no mesmo dia, 30/10/2025, com encerramentos em horários diferentes. A primeira praça tem lance mínimo igual à avaliação (R$ 630.000,00), e a segunda praça tem lance mínimo de R$ 315.000,00. É mais vantajoso aguard...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alessandro Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.000,00 e da 2ª praça é de R$ 315.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Luíza em Varginha/MG. A região de Santa Luíza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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