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Casa 2 quartos 1 banheiro 40m² área privativa , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos e 1 banheiro, oferecendo uma área privativa de 40,09m². Localizado em uma região residencial consolidada, o imóvel possui matrícula registrada e IPTU em dia, o que facilita a regularização e transferência. A possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal torna o imóvel acessível para compradores que buscam condições facilitadas de pagamento. Além disso, o imóvel está situado em casas de leilão em Pelotas, RS, uma cidade com boa infraestrutura e potencial de valorização.


Características principais:

  • Área privativa de 40,09m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Localização em bairro residencial (Tres Vendas)
  • Possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa

Esses atributos fazem deste imóvel uma boa opção para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação ou revenda em uma cidade com demanda estável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 168.316,57
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 137.877,88
Economia: R$ 30.438,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o bem por um valor abaixo do lance inicial, que é de R$ 168.316,57 no primeiro leilão e R$ 137.877,88 no segundo. O valor de avaliação é de R$ 157.000,00, o que indica que o imóvel pode ser adquirido com desconto significativo no segundo leilão, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise préviaVerificar documentação, matrícula e situação do imóvel no edital e matrícula disponível.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas.
2. Participação no segundo leilãoAguardar o segundo leilão em 24/07/2025 para tentar arrematar o imóvel por R$ 137.877,88 ou menos.Maximizar o desconto e retorno do investimento.
3. FinanciamentoAproveitar a possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa para facilitar o pagamento e preservar capital.Melhorar fluxo de caixa e viabilizar o investimento.
4. Reforma e valorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação ou venda.Incrementar valor do imóvel e retorno financeiro.
5. Venda ou locaçãoDecidir entre venda com lucro ou locação para renda passiva, considerando o mercado local.Maximizar retorno financeiro conforme perfil do investidor.

Este plano permite aproveitar o desconto do leilão, utilizar financiamento para alavancar o investimento e potencializar o retorno com melhorias e boa gestão do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.316,57 e da 2ª praça é de R$ 137.877,88. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Terra Nova Pelotas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Terra Nova Pelotas em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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