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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 43.92m² construída, desocupada , Albatroz , Imbé - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Imóvel residencial com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com área construída de 43,92 m² em terreno de 174,98 m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação em região tranquila de leilão de imóveis em Imbé/RS. O imóvel está localizado no Balneario Albatroz, um bairro com potencial de valorização e proximidade com a orla marítima.

O IPTU está zerado, o que pode indicar isenção ou pendência a ser verificada. A estrutura da casa permite melhorias e reformas para valorização do imóvel. A área do terreno é ampla, possibilitando expansão ou construção de áreas de lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 85.477,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria adquirir este imóvel no leilão, observando o lance inicial de R$ 85.477,60 e o valor de avaliação de R$ 146.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está ativo com encerramento em 17/06/2025 às 10:00, sendo a primeira e única praça. Recomendo aguardar até próximo do encerramento para avaliar a concorrência e tentar um lance competitivo próximo ao lance inicial.
Valor e AvaliaçãoO lance inicial está cerca de 58% do valor de avaliação, o que oferece margem para valorização após aquisição.
Condições do ImóvelCasa com 2 quartos e área construída de 43,92 m² em terreno de 174,98 m², ideal para reforma e valorização. IPTU zerado deve ser investigado para evitar surpresas.
Custos AdicionaisComissão de 5% e despesas de tributos e condomínio a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.
Estratégia de CompraPlanejar lance próximo ao lance inicial, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00. Avaliar possibilidade de financiamento, pois imóvel é da Caixa e aceita financiamento.

Após aquisição, planejar reforma para valorização e possível locação ou revenda. Monitorar mercado local para melhor momento de venda ou aluguel. Avaliar custos de manutenção e tributos para garantir rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Imbé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Imbé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Imbé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Imbé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.477,60. Para arrematar imóveis em leilão em Imbé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Imbé no edital oficial. Imóveis de leilão em Imbé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Albatroz em Imbé/RS. A região de Albatroz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Imbé. Confira outros imóveis em leilão em Imbé.
Para participar de leilões de imóveis em Imbé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Imbé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Imbé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Imbé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Imbé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Imbé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Imbé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Imbé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Imbé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Imbé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Imbé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Imbé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Imbé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Imbé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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