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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 44,59m² construída, terreno 161m² , Jardim América , Capão Do Leão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e área construída de 44,59 m², situada em um terreno de 161 m². A propriedade possui área privativa igual à área total construída, o que indica que toda a construção é utilizável. O imóvel está localizado em um bairro residencial, Jardim América, na cidade de imóveis Caixa em Capão Do Leão, RS. O IPTU está identificado pelo código 070055242401741 e a matrícula do imóvel é 66089, registrada no ofício 2.

O imóvel apresenta características ideais para famílias pequenas ou investidores que buscam propriedades com potencial de valorização em regiões residenciais. A área do terreno é considerável, permitindo possibilidades de ampliação ou melhorias externas.

O lance inicial para o leilão está fixado em R$ 120.000,00, com uma segunda praça prevista para R$ 116.933,30, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 116.933,30
Economia: R$ 3.066,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 120.000,00 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça marcada para 14/07/2025 às 10h00, e a segunda praça para 21/07/2025 às 10h00. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de compra com desconto.

Recomendo que o investidor faça uma análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula do imóvel (disponível em PDF), para garantir a segurança jurídica da compra. Além disso, verificar o estado de conservação do imóvel e possíveis custos adicionais como IPTU e eventuais dívidas é fundamental.

Como o imóvel está localizado em imóveis Caixa em Capão Do Leão, RS, uma região com potencial de crescimento, há possibilidade de valorização futura, especialmente se houver melhorias estruturais ou reformas que aumentem a área útil ou o conforto da casa.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área construída44,59 m²
Área do terreno161 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance inicialR$ 120.000,00
Praça 114/07/2025 - 10h00
Praça 221/07/2025 - 10h00

O investidor pode considerar a compra para moradia própria ou para aluguel, aproveitando o valor abaixo do mercado. Caso o imóvel necessite de reformas, o custo deve ser avaliado para garantir a rentabilidade do investimento.

  • Monitorar o leilão e participar da primeira praça.
  • Verificar documentação e possíveis ônus.
  • Planejar eventuais reformas para valorização.
  • Considerar o imóvel para aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Capão Do Leão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Capão Do Leão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capão Do Leão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capão Do Leão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 116.933,30. Para arrematar imóveis em leilão em Capão Do Leão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capão Do Leão no edital oficial. Imóveis de leilão em Capão Do Leão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim América em Capão Do Leão/RS. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capão Do Leão. Confira outros imóveis em leilão em Capão Do Leão.
Para participar de leilões de imóveis em Capão Do Leão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capão Do Leão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capão Do Leão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capão Do Leão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capão Do Leão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capão Do Leão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Capão Do Leão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capão Do Leão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capão Do Leão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capão Do Leão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capão Do Leão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capão Do Leão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capão Do Leão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capão Do Leão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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