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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 47,89m² construída, 1 vaga, varanda , Pacaembú , Valparaíso De Goiás - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, varanda e 1 vaga de garagem, com área construída de 47,89 m² e terreno de 180 m². Localizada em condomínio residencial, oferece uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A casa possui cozinha e sala integradas, ideal para otimizar o espaço interno. O imóvel está situado em ofertas de leilão em Valparaíso De Goiás, uma cidade com potencial de crescimento e valorização imobiliária. O IPTU está registrado, o que indica regularidade fiscal. A presença de vaga de garagem é um diferencial para moradores com veículo. O imóvel é ofertado em leilão extrajudicial, o que pode proporcionar preços abaixo do mercado, atraindo investidores que buscam oportunidades de compra com potencial de valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 116.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 69.600,00
Economia: R$ 46.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação e os lances iniciais para planejar a melhor estratégia de compra. O lance inicial na primeira praça é de R$116.000,00, com uma segunda praça prevista para 07/07/2025 com lance inicial de R$69.600,00, o que indica uma redução significativa no valor, tornando a segunda praça uma oportunidade interessante para aquisição a preço mais baixo.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o interesse do mercado.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, onde o lance inicial é consideravelmente menor, aumentando as chances de arremate.
  • Considerar o valor do IPTU e custos adicionais para calcular o custo total do investimento.
  • Verificar a documentação (matrícula 42265, ofício 1) para garantir a regularidade e evitar surpresas legais.
  • Planejar melhorias e reformas para valorizar o imóvel e aumentar o retorno em caso de venda ou locação.

Além disso, a localização em condomínio residencial pode atrair locatários, garantindo renda passiva. A casa possui características que atendem a famílias pequenas, o que é um público-alvo comum e estável. A análise do mercado local e a avaliação do potencial de valorização da região são essenciais para maximizar o retorno do investimento.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída47,89 m²
Área do Terreno180 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem1
Lance Inicial 1ª PraçaR$116.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$69.600,00
IPTUR$52.632,00 (anual estimado)

Com base nesses dados, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento, especialmente na segunda praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.000,00 e da 2ª praça é de R$ 69.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pacaembú em Valparaíso De Goiás/GO. A região de Pacaembú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Valparaíso De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Valparaíso De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Valparaíso De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Valparaíso De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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