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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 50,5m² construída, desocupada , Vila Argolo Ferrão , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 50,5 m² de área construída em um terreno de 125,69 m². Possui 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala e cozinha. Localizado em bairro residencial consolidado, o imóvel apresenta potencial para moradia ou investimento para locação. A existência de gravame e penhora na matrícula indica necessidade de atenção na regularização documental, que será responsabilidade do comprador. O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado.


Características principais:

  • Área construída: 50,5 m²
  • Terreno: 125,69 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Área de serviço, sala e cozinha
  • Regularização documental por conta do adquirente

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial de lance de R$ 90.746,77 e o valor de avaliação de R$ 155.000,00, com encerramento do leilão em 14/08/2025 às 10:00. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 90.746,77 (lance inicial)
Valor AvaliadoR$ 155.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
PrazoEncerramento em 14/08/2025 às 10:00
Localizaçãocasas de leilão em Marília, SP - Bairro Jardim Fontanelli

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento para avaliar a movimentação de lances e possíveis ofertas concorrentes.
  • Considerar ofertar lances próximos ao lance inicial para tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, aproveitando o desconto implícito.
  • Verificar detalhadamente a documentação, especialmente a gravame e penhora mencionados, para estimar custos e prazos de regularização.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, dada a configuração de 2 quartos e área construída adequada para famílias pequenas.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Evitar lances muito próximos ao valor de avaliação para manter margem de lucro na revenda ou locação.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investimento com potencial de valorização, especialmente se adquirido na primeira praça do leilão, aproveitando o lance inicial e o desconto oferecido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argolo Ferrão em Marília/SP. A região de Vila Argolo Ferrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio R. Ana Rita, 261 - Jardim Fontanelli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Ana Rita, 261 - Jardim Fontanelli em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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