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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 51,45m² com 1 vaga de garagem , São Francisco De Assis , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, área construída de 51,45 m² e terreno de 107,68 m², incluindo 1 vaga de garagem. Possui área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda. A propriedade está localizada em leilão de imóveis em Belford Roxo, RJ, em um bairro residencial tranquilo, o que pode atrair locatários ou compradores interessados em imóveis com boa relação custo-benefício.


Características principais:

  • Área construída e privativa de 51,45 m²
  • Terreno de 107,68 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização residencial em bairro São Francisco de Assis

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 165.393,70
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 207.329,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor inicial do leilão de R$165.393,70 e a avaliação oficial de R$149.000,00. O imóvel está em uma primeira praça com lance inicial razoável, e há uma segunda praça prevista para 07/07/2025 com lance inicial maior, o que indica que o imóvel pode não ser arrematado na primeira tentativa, possibilitando negociações mais vantajosas.

Minha estratégia seria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar o interesse do mercado e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar ofertar um lance na segunda praça, onde o valor inicial é maior, mas ainda pode ser negociado abaixo do valor de mercado estimado.

Além disso, considerando que o imóvel possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e está localizado em leilão de imóveis em Belford Roxo, uma região com demanda por moradias acessíveis, há potencial para locação residencial, o que pode gerar renda passiva enquanto se aguarda valorização para revenda.

Recomendo também analisar a documentação disponível, como matrícula e edital, para garantir que não existam pendências legais ou dívidas ocultas. A comissão de 5% e o incremento mínimo de R$1.000,00 devem ser considerados no cálculo do investimento total.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$149.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$165.393,70
Lance Inicial 2ª PraçaR$207.329,32
Área Construída51,45 m²
Quartos2
Vagas1
LocalizaçãoBelford Roxo, RJ

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão, considerar ofertas na segunda praça e avaliar o potencial de locação para retorno financeiro enquanto o imóvel não é vendido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.393,70 e da 2ª praça é de R$ 207.329,32. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Francisco De Assis em Belford Roxo/RJ. A região de São Francisco De Assis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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