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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 51.49m² construída, desocupada , Centro (cabucu) , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 51,49 m² e terreno de 200 m². Localizada em condomínio no Centro (Cabucu) de leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O IPTU está registrado sob o número 47863 e a matrícula do imóvel é 46187. O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 183.828,93.

Características principais:
• Área construída: 51,49 m²
• Área do terreno: 200 m²
• 2 quartos e 1 banheiro
• Localização em condomínio fechado
• IPTU e matrícula regularizados

Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para locação ou reforma. A propriedade está em local estratégico, com fácil acesso e infraestrutura de condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 183.828,93
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 157.820,63
Economia: R$ 26.008,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 183.828,93 e a avaliação oficial do imóvel no mesmo valor. A casa possui 2 quartos e 1 banheiro, com área construída de 51,49 m² em um terreno de 200 m², o que é adequado para famílias pequenas ou para locação.

Minha estratégia seria a seguinte:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar a 1ª praça, que ocorre em 18/08/2025 às 10h00, para tentar arrematar pelo lance inicial ou um pouco abaixo, aproveitando o desconto da 2ª praça se necessário.
ValorO lance inicial é igual à avaliação, mas o valor da 2ª praça é R$ 157.820,63, o que representa um desconto significativo. Avaliar a possibilidade de arrematar na 2ª praça para maior margem de lucro.
Condição do ImóvelImóvel residencial com boa metragem para o padrão, ideal para reforma e valorização ou locação imediata.
Localizaçãoleilão de imóveis em Itaboraí/RJ, em condomínio, o que agrega segurança e potencial valorização.
Plano de Ação
  • Monitorar o leilão e habilitar-se para ofertar lances.
  • Considerar ofertar lance na 1ª praça próximo ao valor inicial para garantir o imóvel.
  • Se não arrematar na 1ª praça, preparar lance para a 2ª praça com valor próximo a R$ 157.820,63 para obter desconto.
  • Após arrematação, realizar pequenas reformas para valorização e possível locação.
  • Considerar financiamento ou pagamento à vista conforme condições do edital.

Este plano permite aproveitar o desconto da 2ª praça e maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e custos iniciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.828,93 e da 2ª praça é de R$ 157.820,63. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro (cabucu) em Itaboraí/RJ. A região de Centro (cabucu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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