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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 51m² construída, desocupada , Jardim Nova Alianca , Americana - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

51.12m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 51,12 m² de área construída em um terreno de 150 m². Possui 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. Localizado em bairro residencial, o imóvel oferece potencial para valorização devido à sua localização em leilão de imóveis em Americana/SP, uma cidade com boa infraestrutura e acesso facilitado.


O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 246.500,00 e segunda praça com lance mínimo de R$ 147.900,00. A matrícula está registrada sob o número 137755, garantindo segurança jurídica para o comprador.


O IPTU está identificado com código 30002901480000, e o imóvel possui escritura e matrícula atualizadas, facilitando o processo de compra e transferência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 246.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 147.900,00
Economia: R$ 98.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto significativo na segunda praça. A avaliação oficial é de R$ 246.500,00, e o lance inicial é igual a este valor, porém a segunda praça permite aquisição por R$ 147.900,00, o que representa um desconto de aproximadamente 40%.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, preparar-se para ofertar na segunda praça, onde o valor é mais atrativo. A casa possui 2 quartos e 51,12 m² de área construída, ideal para locação residencial ou revenda após pequenas melhorias.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoPrazo
1. Análise DocumentalVerificar edital e documentos anexos para confirmar ausência de ônus e dívidas.Imediato
2. Visita TécnicaAgendar visita para avaliar estado do imóvel e possíveis reformas.Antes do leilão
3. Definição de LanceEstabelecer lance máximo baseado no valor da segunda praça para garantir margem de lucro.Durante o leilão
4. FinanciamentoConfirmar possibilidade de financiamento via Caixa para facilitar pagamento.Antes do leilão
5. Pós-ArremataçãoPlanejar reforma e estratégia de locação ou revenda.Após aquisição

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que pode limitar o público alvo, mas sua localização em bairro residencial pode compensar. O IPTU é identificado, mas o valor mensal não está informado, estimar custos adicionais para planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.500,00 e da 2ª praça é de R$ 147.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Alianca em Americana/SP. A região de Jardim Nova Alianca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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