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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 55,44m² construída, desocupada , Parque Viaduto , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, área construída de 55,44 m² e terreno de 220 m², localizada em leilão de imóveis em Bauru/SP. A casa possui sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para aluguel ou revenda. O imóvel está disponível para leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$294.732,17 e avaliação em R$223.000,00, indicando potencial valorização.


Características principais:

  • Área construída: 55,44 m²
  • Área total do terreno: 220 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Localização em bairro residencial Parque Viaduto

O imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial com boa área de terreno para reformas ou ampliações, ou para uso próprio. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura local agregam valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 294.732,17
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 133.800,00
Economia: R$ 160.932,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance inicial de R$294.732,17 e avaliação de R$223.000,00, o imóvel apresenta um valor de lance superior à avaliação, o que indica que o mercado pode estar valorizando a região ou o imóvel possui características que justificam o preço. Como investidor, recomendaria aguardar o primeiro leilão, marcado para 30/06/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o segundo leilão em 07/07/2025 oferece lance inicial reduzido para R$133.800,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Segue uma tabela resumida para análise:

Data do LeilãoLance Inicial (R$)
30/06/2025294.732,17
07/07/2025133.800,00

Recomendo monitorar o leilão e, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, considerar ofertar lance no segundo leilão para potencial aquisição com desconto significativo.

Além disso, avaliar a possibilidade de reformas para valorização do imóvel, dada a área de terreno generosa (220 m²) e área construída compacta (55,44 m²), o que permite ampliação ou melhorias para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Por fim, considerar o custo do IPTU mensal (estimado em 0,00 pois não informado) e ausência de condomínio, o que reduz custos fixos para o investidor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.732,17 e da 2ª praça é de R$ 133.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Viaduto em Bauru/SP. A região de Parque Viaduto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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