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Casa aconchegante com 151 m² construídos e terreno amplo, ocupada , Vila Dutra , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 200 m² de terreno e 150,83 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizada em uma área residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores finais rapidamente, especialmente com o status ocupado indicando potencial imediato de renda. IPTU anual de R$ 767,01 sugere custos operacionais gerenciáveis, e a matrícula clara facilita transações seguras.
Com o leilão em andamento, é uma chance de adquirir abaixo do valor de mercado, potencializando retornos a longo prazo. Considere a proximidade de serviços locais para alavancar o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 180.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, decidindo entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para competidores menores. Eu monitoraria de perto o leilão para evitar overbidding, visando arrematar entre R$ 180.000,00 e o valor alvo do banco de R$ 270.000,00, que indica um teto de aprovação.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada, dada a ocupação atual, para planejar a desocupação conforme as cláusulas do edital. Com 200 m² de terreno e 150,83 m² construídos, o imóvel tem potencial para reformas que aumentem o valor, como modernizações em áreas comuns, transformando-o em uma opção de aluguel de alto rendimento. Eu usaria uma tabela para rastrear custos e projeções:

ItemDetalhesEstimativa (R$)
ReformasMelhorias em estrutura e acabamentos50.000,00
DesocupaçãoProvidências e despesas legais10.000,00
Manutenção AnualIPTU e outros custos767,01 (anual)
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 97.907 e cartório para garantir ausência de complicações legais.
  • Passo 2: Explorar opções de financiamento, já que o imóvel aceita até 420 meses, para alavancar capital sem comprometer recursos próprios inteiramente.
  • Passo 3: Após aquisição, listar para aluguel ou venda, visando um ROI rápido com base no mercado local de leilão de imóveis em Bauru.
  • Passo 4: Monitorar o mercado para revenda, potencializando o imóvel como ativo gerador de renda passiva, como locação residencial ou até conversão para uso comercial se zoning permitir.

Essa estratégia, com foco em custos controlados e valorização, poderia gerar retornos significativos em 2-5 anos, dependendo das condições pós-leilão. É essencial evitar lances emocionais e manter uma margem de segurança.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dutra em Bauru/SP. A região de Vila Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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