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Casa 2 quartos 1 banheiro 57m² área construída, ocupada , Chico Mendes , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 57,8 m² de área construída em terreno de 250 m², localizada em bairro consolidado de leilão de imóveis em Rio Branco-AC. O imóvel está ocupado, o que implica custos e esforços para desocupação, conforme previsto no edital. Possui 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel para reforma e revenda.

O imóvel possui débitos aproximados de IPTU no valor de R$ 2.000,00, que deverão ser quitados pelo comprador. A regularização de eventuais divergências na área construída será de responsabilidade do comprador, o que pode demandar investimentos adicionais.

O imóvel está matriculado sob o número 46.269 no 1º Registro de Imóveis local. A venda será realizada no estado em que se encontra, sem direito a reembolso por débitos ou encargos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:02
Valor: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui débitos de IPTU a serem quitados pelo comprador, o investidor deve planejar um orçamento que contemple esses custos iniciais. A área construída de 57,8 m² em terreno de 250 m² é adequada para uma residência de pequeno porte, com potencial para valorização após regularização e possível reforma.

Como o leilão está aberto para lances a partir de R$ 75.000,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça em 20/08/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor inicialR$ 75.000,00
Incremento mínimoR$ 1.000,00
Débitos IPTUR$ 2.000,00 (aproximado)
Área construída57,8 m²
Terreno250 m²
SituaçãoOcupada

O investidor deve considerar os custos de desocupação e regularização, além do valor do lance e comissão do leiloeiro (5%). A estratégia ideal é participar da primeira praça para tentar adquirir o imóvel por valor próximo ao lance inicial, evitando o aumento em praças subsequentes.

Após aquisição, recomenda-se realizar a regularização documental e possíveis reformas para valorização e posterior venda ou aluguel. A localização em bairro consolidado de leilão de imóveis em Rio Branco pode facilitar a comercialização futura.

Resumo:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça em 20/08/2025.
  • Considerar custos adicionais de IPTU, desocupação e regularização.
  • Planejar reforma para valorização do imóvel.
  • Utilizar financiamento se possível, conforme condições do edital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chico Mendes em Rio Branco/AC. A região de Chico Mendes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Branco fica no condomínio Residencial Yumi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Branco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Yumi em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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