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Casa com 309,05m² de terreno em Rio Branco/AC , Baixa Da Colina , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

205.52m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Rio Branco/AC!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 309,05m², ideal para expansões ou lazer. Com 205,52m² de área total e privativa, o imóvel conta com 1 vaga de garagem. Localizada no bairro Baixa da Colina, possui fácil acesso a serviços e comércios locais. Uma excelente opção para quem busca um imóvel com potencial de valorização e espaço para personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 331.972,23
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Rio Branco/AC apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a área de terreno de 309,05m², que permite futuras ampliações ou a criação de áreas de lazer. A área construída de 205,52m² é adequada para uma família, e a vaga de garagem é um diferencial.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 12/01/2026 às 10:00h, com valor de venda de R$ 331.972,23. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, pois o valor tende a ser menor.
  • 2ª Praça: O segundo leilão ocorrerá em 16/01/2026 às 10:00h. O valor para esta praça não está explícito, mas é comum que seja inferior ao da primeira. É crucial verificar o valor mínimo para esta praça no edital ou no site do leiloeiro.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa Ação Observações
1. Pesquisa Detalhada Analisar o edital completo e a matrícula do imóvel. Verificar a situação de ocupação e possíveis débitos pendentes (IPTU, condomínio). Consultar o valor de mercado na região para confirmar o potencial de lucro. A Caixa Econômica Federal informa que os débitos fiscais e condominiais são de responsabilidade do adquirente.
2. Estratégia de Lance Considerando o valor de avaliação de R$ 311.000,00 e o valor de venda na 1ª praça de R$ 331.972,23, o ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar um lance mais vantajoso. Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e no potencial de reforma. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00.
3. Preparação Financeira Verificar a possibilidade de utilização de FGTS ou financiamento habitacional (SBPE). Realizar simulações de créd...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 331.972,23. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baixa Da Colina em Rio Branco/AC. A região de Baixa Da Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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