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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 66.55m² construída, 2 vagas garagem , Pedra 90 , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 66,55 m² e terreno de 190 m². Possui 2 vagas de garagem, o que é um diferencial para famílias com veículos. O imóvel está localizado em um bairro residencial, Pedra 90, em imóveis de leilão em Cuiabá, MT, uma região com potencial de valorização. O IPTU está zerado, o que pode indicar ausência de débitos fiscais atuais. A matrícula do imóvel está registrada sob o número 91306 no ofício 5, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 150.014,60, abaixo do valor de avaliação de R$ 245.000,00, o que representa uma oportunidade de investimento. Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às formas de pagamento aceitas pela Caixa Econômica Federal, principalmente no dia do leilão. Os débitos de tributos e condomínio são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 150.014,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor de lance inicial significativamente abaixo da avaliação, o que pode proporcionar uma margem de lucro considerável. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode ser possível adquirir por um valor ainda menor em praças subsequentes, se houver.

Considerando a área construída de 66,55 m² e o terreno de 190 m², o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação residencial, o que pode gerar renda passiva. A existência de 2 vagas de garagem agrega valor para o público-alvo. A ausência de possibilidade de visitação exige uma análise cuidadosa dos documentos e da localização, que neste caso é em um bairro residencial de imóveis de leilão em Cuiabá, com potencial de valorização.

Segue uma tabela com pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 245.000,00
Lance InicialR$ 150.014,60
Área Construída66,55 m²
Terreno190 m²
Quartos2
Vagas de Garagem2
Praça do Leilão1ª Praça - 17/07/2025

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça para avaliar o valor dos lances.
  • Verificar detalhadamente a documentação, especialmente a matrícula e possíveis débitos.
  • Considerar o potencial de locação ou revenda após aquisição.
  • Preparar o capital para o lance inicial e possíveis incrementos mínimos de R$ 2.000,00.
  • Consultar as formas de pagamento aceitas no site da Caixa no dia do leilão para garantir conformidade.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com bom potencial de valorização e renda, desde que estejam atentos às condições do leilão e documentação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.014,60. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedra 90 em Cuiabá/MT. A região de Pedra 90 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Condomínio Urbanístico Villagio Bella Pietra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Urbanístico Villagio Bella Pietra em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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