Casa 2 quartos, 1 banheiro, 66m² construída, terreno 240m² , Setor Divinópolis , Padre Bernardo - GO

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

• Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação oficial de R$ 134.000,00 e lance inicial de R$ 77.622,60, o que indica um desconto significativo. Isso sugere potencial para valorização após aquisição.
• Praça do leilão: O leilão está aberto para lances com data marcada para 02/09/2025 às 10h00, sendo importante acompanhar o andamento para avaliar se o imóvel será arrematado na primeira praça ou se haverá possibilidade de negociação em praças subsequentes.
• Condições de pagamento: A Caixa aceita diversas formas de pagamento, incluindo parcelamento com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses corrigidos pelo IPCA-E, o que pode facilitar a aquisição para investidores com fluxo de caixa limitado.
• Tributos e encargos: O comprador é responsável pelo pagamento de tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no custo total do investimento.
• Estratégia de aquisição: Recomendo monitorar o leilão para tentar arrematar o imóvel na primeira praça, aproveitando o lance inicial baixo. Caso não seja possível, avaliar o valor do lance na segunda praça, que pode ser ainda mais vantajoso.
• Uso do imóvel: Após aquisição, o imóvel pode ser reformado e alugado para gerar renda passiva ou vendido a preço de mercado para lucro rápido.

Segue tabela resumida para análise:

Aspecto	Detalhes
Valor Avaliação	R$ 134.000,00
Lance Inicial	R$ 77.622,60
Data Leilão	02/09/2025 10h00
Área Construída	66,06 m²
Terreno	240 m²
Quartos	2 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Padre Bernardo/GO IPL 2.9 Extrajudicial Porto Leilões Casa com 3 quartos, 1 banheiro e 69,68m² de área privativa 1ª Praça: R$ 123.808 2ª Praça: R$ 158.367 Leilão: 21/07/2025 Casa com 3 quartos, 1 banheiro e 69,68m²... IPL 2.4 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 51,84 m², desocupada 1ª Praça: R$ 171.770 2ª Praça: R$ 171.770 Leilão: 17/04/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 5... 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Para participar do leilão de imóveis em Padre Bernardo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Padre Bernardo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Padre Bernardo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.622,60. Para arrematar imóveis em leilão em Padre Bernardo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Padre Bernardo no edital oficial. Imóveis de leilão em Padre Bernardo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Padre Bernardo? Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Divinópolis em Padre Bernardo/GO. A região de Setor Divinópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Padre Bernardo. Confira outros imóveis em leilão em Padre Bernardo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Padre Bernardo? Para participar de leilões de imóveis em Padre Bernardo/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Padre Bernardo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Padre Bernardo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Padre Bernardo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Padre Bernardo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Padre Bernardo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Padre Bernardo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Padre Bernardo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Padre Bernardo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Padre Bernardo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Padre Bernardo/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Padre Bernardo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Padre Bernardo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Padre Bernardo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Padre Bernardo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Padre Bernardo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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