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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 89.45m² área total, desocupada , Vila Macarini , Criciúma - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

89.45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, área total de 89,45 m² e área construída de 86,56 m², situada em um terreno de 450 m². Localizada em um condomínio residencial, oferece um espaço privativo confortável e funcional, incluindo área de serviço, sala e cozinha. O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal. O IPTU está registrado sob o número 990822 e a matrícula do imóvel é 108488.


Aspectos importantes:
- O imóvel está disponível para lances online, com lance inicial de R$ 171.445,26.
- O pagamento das despesas de tributos e condomínio é responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.
- As formas de pagamento podem variar e devem ser confirmadas no site da Caixa no dia do leilão.
- O imóvel está em leilão de imóveis em Criciúma, SC, em um bairro residencial tranquilo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 171.445,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 280.000,00 e o lance inicial de R$ 171.445,26, que representa um desconto significativo. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser ainda mais atrativo na segunda praça.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise detalhadaRevisar edital e documentos, confirmar situação jurídica e condições de pagamento no site da Caixa.Garantir segurança jurídica e financeira.
2. Monitoramento do leilãoAcompanhar o leilão online na data marcada (24/07/2025 às 10h00).Identificar o momento ideal para ofertar lance.
3. Oferta de lanceIniciar lance próximo ao valor inicial (R$ 171.445,26) e ajustar conforme concorrência.Maximizar chances de arremate com preço abaixo do mercado.
4. Pós-arrematePlanejar reforma ou melhorias para valorização do imóvel.Incrementar valor de revenda ou aluguel.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e a impossibilidade de visitação prévia, o que exige cautela e análise criteriosa dos documentos. A localização em leilão de imóveis em Criciúma, SC, em um condomínio residencial, pode atrair famílias ou investidores para aluguel residencial.

  • Recomendo não investir em imóveis com parte ideal, mas este imóvel é integral.
  • Verifique a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e aceita financiamento.
  • Considere o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.445,26. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Macarini em Criciúma/SC. A região de Vila Macarini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Criciúma.
Sim, este imóvel em leilão em Criciúma fica no condomínio LOTEAMENTO RESIDENCIAL CELESTE MACARINI. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Criciúma, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no LOTEAMENTO RESIDENCIAL CELESTE MACARINI em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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