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Casa 2 quartos 1 vaga 45,8m² área privativa com varanda e área de serviço , Gabriela , Feira De Santana - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, varanda e área de serviço, com 45,8 m² de área privativa e terreno de 144 m². Possui 1 vaga de garagem e está localizado em um condomínio, o que pode garantir segurança e infraestrutura básica. A casa é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para aluguel ou revenda. A área construída é compacta, facilitando manutenção e limpeza, e a presença de varanda agrega valor para lazer e conforto. O imóvel está em leilão em Feira De Santana, uma cidade com potencial de valorização imobiliária, especialmente em condomínios fechados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 367.846,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este imóvel para aquisição visando aluguel residencial ou revenda após pequenas melhorias. A avaliação do imóvel é de R$159.000,00, com lance inicial de R$230.000,00 na primeira praça e R$367.846,06 na segunda praça, indicando que o valor de mercado pode superar a avaliação oficial. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do LeilãoMonitorar o andamento do leilão até a primeira praça (30/06/2025) para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria técnica para identificar possíveis melhorias que valorizem o imóvel, como pintura, reparos na varanda e otimização da área de serviço.
3. Estratégia FinanceiraConsiderar o lance inicial de R$230.000,00 e preparar orçamento para lance incremental mínimo de R$1.000,00, mantendo margem para negociação.
4. Pós-AquisiçãoInvestir em pequenas reformas para aumentar o valor de aluguel ou revenda, focando em conforto e funcionalidade.
5. Retorno do InvestimentoCalcular retorno baseado no aluguel mensal estimado para a região e potencial valorização do imóvel em condomínio fechado.
  • Importante: Acompanhar o leilão até a segunda praça para oportunidades de lance mais vantajoso.
  • Verificar documentação e matrícula para garantir segurança jurídica.
  • Considerar o custo do IPTU e condomínio, que não foram informados, para planejamento financeiro.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento com base nas características do imóvel e condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 367.846,06. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gabriela em Feira De Santana/BA. A região de Gabriela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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