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Casa 2 quartos, 1 vaga, 46,57m² construída, desocupada , Itacolomi , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área construída de 46,57m² e terreno de 128m². Localizado em um bairro residencial tranquilo, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A casa possui cozinha e banheiro, ideal para uma família pequena ou casal. A regularização do imóvel está sob responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento da compra.


O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador é responsável pelo pagamento de condomínio e tributos, conforme regras específicas. A existência de área não averbada pode impactar na documentação, sendo importante avaliar com cuidado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 180.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 106.667,03 (desconto de 40,74%)
Área Construída46,57 m²
Terreno128 m²
PagamentoExclusivamente à vista

Recomendo aguardar a licitação aberta em 23/04/2025 para tentar adquirir o imóvel com o desconto significativo oferecido. O valor mínimo de venda está bastante abaixo da avaliação, o que pode proporcionar uma boa margem para valorização futura.

Devido à regularização ser responsabilidade do comprador, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada antes da compra para evitar surpresas. A área não averbada pode demandar investimentos adicionais para regularização.

Após aquisição, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado ou alugado para gerar renda passiva, considerando a localização residencial e o tamanho adequado para famílias pequenas.

É importante também considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, e planejar o fluxo de caixa para esses pagamentos.

Em resumo, a estratégia ideal é:

  • Aguardar a licitação para tentar o lance inicial.
  • Realizar due diligence jurídica e técnica.
  • Planejar investimento para regularização e melhorias.
  • Considerar aluguel ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itacolomi em Gravataí/RS. A região de Itacolomi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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