Casa 2 Quartos 1 Vaga em Fortaleza - Leilão Caixa , Massejana , Fortaleza - CE

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o valor de avaliação e o valor mínimo da primeira praça serem idênticos. Isso sugere que o imóvel pode não ter recebido lances na primeira oportunidade, o que pode se repetir. A segunda praça apresenta um valor significativamente menor (R$ 111.127,99), o que representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável em relação ao valor de avaliação (R$ 184.000,00).

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento: Acompanhar o leilão até a data da segunda praça (06/03/2026).
• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Massajana, imóveis Caixa em Fortaleza-CE. Comparar o valor da segunda praça com o valor de mercado para confirmar a atratividade do investimento.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos (responsabilidade do comprador), além de possíveis custos de reforma ou atualização, caso o imóvel necessite.
• Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. Avaliar a melhor forma de pagamento, considerando a possibilidade de utilizar o FGTS para abater parte do valor, o que pode otimizar o fluxo de caixa.
• Potencial de Valorização: Se a região de Massajana estiver em expansão ou com projetos de desenvolvimento urbano, o imóvel pode apresentar um bom potencial de valorização a médio/longo prazo.

Tabela de Valores e Prazos:

Item	Valor	Data
Avaliação	R$ 184.000,... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 5.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa 141 m² em Fortaleza - Conjunto Ceará II 1ª Praça: R$ 163.900 Leilão: 10/06/2026 Casa 141 m² em Fortaleza - Conjunto Cear... IPL 8.3 Extrajudicial JR Leilões Casa com 380m² de área privativa e 240,42m² de terreno 1ª Praça: R$ 934.940 Leilão: 15/04/2026 Casa com 380m² de área privativa e 240,4... IPL 4.7 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 102m² em Fortaleza 1ª Praça: R$ 157.950 Leilão: 20/08/2026 Casa Ocupada com 102m² em Fortaleza IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 1 vaga e 62.73m² construídos 1ª Praça: R$ 66.782 Leilão: 20/10/2025 Casa aconchegante com 1 vaga e 62.73m² c... IPL 3.6 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 4 Quartos em Lagoa Redonda - Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 293.300 Leilão: 24/11/2025 Casa Ocupada com 4 Quartos em Lagoa Redo... IPL 4.3 Extrajudicial SuperBID Casa com 320m² ocupada em Novo Mondubim 1ª Praça: R$ 314.300 Leilão: 13/04/2026 Casa com 320m² ocupada em Novo Mondubim Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.000,00 e da 2ª praça é de R$ 111.127,99. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este casa em leilão está localizado no bairro Massejana em Fortaleza/CE. A região de Massejana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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