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Casa com 2 quartos em Fortaleza/CE , Massejana , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Fortaleza!
Esta casa em Massajana oferece 60,49 m² de área total e 114,53 m² de terreno, ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias.
A localização privilegiada e o valor de avaliação atrativo tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 184.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 111.127,99
Economia: R$ 72.872,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em casas de leilão em Fortaleza/CE, LOTE 040, com lance inicial de R$184.000,00 e avaliação de R$184.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. A segunda praça está agendada para 06/03/2026 com lance inicial de R$111.127,99. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação inicial, tornando a aquisição mais vantajosa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar atentamente o leilão e os lances ofertados na primeira praça. Caso o imóvel não seja arrematado, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Massajana, Fortaleza/CE, para entender o valor de imóveis similares (casas com 2 quartos, área de terreno e construída semelhantes). Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e no lance inicial da segunda praça (R$111.127,99), definir um lance máximo que seja compatível com o valor de mercado e que permita uma margem de lucro caso o objetivo seja revenda, ou que se encaixe no orçamento para moradia. É importante considerar os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, considerar ofertar um lance próximo ao valor de mercado apurado, mas sempre respeitando o lance máximo definido. A meta é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aproveitando o desconto oferecido na segunda praça.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance máximo os seguintes custos:
    • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor do arremate.
    • Impostos (ITBI): Varia de acordo com o município.
    • Custos de Cartório e Registro: Para transferência de propriedade.
    • Possíveis Reformas: Avaliar a necessidade e o custo de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.000,00 e da 2ª praça é de R$ 111.127,99. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Massejana em Fortaleza/CE. A região de Massejana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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