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Casa 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 70m² construída, desocupada , Mimoso1 , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, área construída de 70m² em terreno de 83m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel residencial em região central de Luís Eduardo Magalhães, Bahia. O imóvel conta com sala, cozinha e área de serviço, oferecendo conforto e funcionalidade.

O imóvel está localizado em área valorizada, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso a vias principais.

Características importantes:

  • Área construída e privativa de 70m²
  • Terreno de 83m²
  • 2 quartos e 2 banheiros
  • 1 vaga de garagem

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 92.444,76
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 192.622,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel localizado em Luís Eduardo Magalhães, BA. Com avaliação de R$ 156.000,00 e lance inicial de R$ 186.026,00 no primeiro leilão, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição residencial ou para locação. Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar estado de conservação e documentação, considerando a matrícula 61820 e inscrição imobiliária 0605001256003.
2. Participação no leilãoFocar no 1º leilão com lance mínimo de R$ 186.026,00, avaliando possibilidade de lances competitivos e incrementos mínimos.
3. Avaliação financeiraConsiderar recursos próprios e uso de FGTS conforme permitido, planejar pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador.
4. Pós-arremataçãoInvestir em pequenas reformas para valorização e possível locação, aumentando o retorno do investimento.
5. Estratégia de saídaMonitorar mercado local para venda futura ou manter como imóvel para renda passiva.

Dicas adicionais:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora não mencionado explicitamente.
  • Observar o calendário do leilão para não perder prazos: 1º leilão em 29/09/2025 e 2º leilão em 06/10/2025.
  • Considerar o valor de mercado estimado em R$ 234.000,00 (1,5x avaliação) para negociações futuras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.444,76 e da 2ª praça é de R$ 192.622,20. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mimoso1 em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Mimoso1 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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